本港楼价自2009年起连续六年上升，按年升幅由2.1%至27.2%不等，期内业主透过转按及加按物业，以套取资金的个案屡见不鲜。经络按揭转介研究部及金管局数字显示，受规管贷款机构转按连加按宗数过去两年持续上升，由2012年16,000多宗升至2013年17,400多宗，去年更达到18,600多宗。有市场人士忧虑受规管以外的贷款机构的加按个案同样上升，同时推算“三按”以上的贷款有增加趋势。
近年政府收紧按揭成数，业主透过银行贷款的难度与日俱增，相比旺市时期，整体按揭贷款规模已有所缩减，因此财务机构的商机因此而增加。有见及此，经络特别向全港最具规模的20间合作财务机构进行广泛业界谘询，以评估多重按揭对楼市影响。事实上，综合经络上述20间合作财务机构的数据分析，当中有9间财务机构完全没有承造三按或以上的多重按揭，另外11间财务机构即使有承造多重按揭，亦只有零星个案，占全年生意额甚少，与此同时，所有代表财务机构亦表示三按或以上的多重按揭并不普遍。
与此同时，财务机构大部份以承造物业一按及二按为主要业务，即使有少部份承造三按或以上的物业按揭，最高按揭成数亦不会超过物业本身价值。当中有62%的财务机构按揭成数最高为七成，其次为八成及八成半，分别占13%，而占最少数的为七成半及九成按揭，各占6%，反映市场未有过度借贷情况出现。
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，2015年1月的现楼按揭注册当中，若以宗数计算，本港住宅按揭贷款涉及三按或以上的个案合共有118宗，而扣除三级制银行(即认可机构)，余下的财务机构住宅按揭贷款涉及三按或以上的个案仅录得113宗，占该月7,260宗现楼按揭注册只有1.6%。而2月份财务机构住宅按揭贷款涉及三按或以上的个案再减少7宗至106宗，占比同步下跌0.4个百分点至1.2%。
假设上述百余宗涉及三按或以上的个案全部为500平方尺单位，以及二手实用面积平均尺价约10,000元，即楼价约500万元，若以金额计算，加上大部份财务机构最高按揭成数为七成或以下，三按或以上的个案财务机构的住宅按揭贷款额约4亿元，相比去年底金管局公布的平均每月的新取用住宅按揭贷款额218亿元而言，占住宅按揭市场比例不足百分之二，加上现时财务机构在审批按揭贷款时亦相当审慎，除要求贷款人提供信贷纪录报告外，按揭成数最高亦不会超过物业本身价值，因此即使业主最后无力偿还贷款，亦不足以动摇整个银行体系稳定。
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