2015年上半年受惠北水南调，股楼皆旺，港股进入大时代，楼市亦掀起“套股换楼”及“套楼换股”两股热潮，带动按揭贷款额突破千元。不过踏入下半年，股市风云变色，港股受内地股市拖累及希腊债务危机双重夹击，恒指七月份急挫，不过中央积极救市，恒指出现反弹，平复市场波动情绪，楼市则未受波及。笔者相信，除非恒指跌势再次恶化，严重动摇买家信心，或令部份流动资金短缺的买家置业步伐受阻，否则楼市相对股市稳定，加上迟迟未见美国加息讯号，相信在负利率因素支持下，楼市有机会成市场资金避难所。
港股经历五穷六绝，惟踏入七月并未翻新，至今不足10日累计跌近3,000点，触发小股灾引起市场恐慌，虽然港股其后强势反弹，但预期不少投资者选择避走股票市场，将促使资金由波动的股市流入较稳定的楼市避险。展望下半年，股市波动无阻发展商推盘步伐，为协助买家置业，将继续为旗下新盘提供灵活的置业方案，包括按揭计划及税务优惠等。鉴于楼价企稳砖头有价，加上低息环境持续，投资者需求为资金另觅出路，料“弃股换楼”个案增加，楼市将成资金避难所，因此预计下半年新取用按揭贷款宗数可录约39,145宗，较上半年的36,246宗增加8%，涉及金额料达1,442亿元，较上半年的1,207亿元增加两成。
下半年多个私楼新盘项目正酝酿推出，资助房屋亦加入竞争行列，当中房协长沙湾“喜荟”推出首批100伙，售价560.9至974.5万元，折实入场费亦超过500万元，反映现时普遍新盘以中上价物业为主，料未来发展商将采取优惠策略促销，刺激一手市场购买力，届时业主亦会加入竞争以吸纳向隅客回流二手市场，增加整体按揭需求。不过股市持续波动则难免影响市场气氛，预期楼按市场将出现价升量稳局面，料2015年全年新取用按揭贷款额按年升24%至2,649亿元，并创五年新高，但涉及宗数仅微升8%至75,390宗。
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