美联独家“AVA 62”反应踊跃 经络推“高成数按保计划” 首期低至一成

由资深投资者卢华先生家族集团旗下Wisdom Gaining Limited发展，并委托美联物业独家代理尖沙咀全新精品式住宅“AVA 62”，自公布首批单位价单后反应踊跃，受到上车客等用家及投资者热捧。该项目经理蔡仁辉先生、美联物业住宅部行政总裁布少明先生、董事郭玉满小姐、高级区域营业董事杨宜贞小姐，联同经络按揭转介营运总监张颢曦先生今日(10月15日)举行记者会，公布为购买“AVA 62”单位之买家，提供“AVA 62高成数按保计划”(表一)。

为“AVA 62”买家度身订造的按揭计划，全期按息可低至H+1.7%*，锁息上限为P-3.1%^(P=5.25%)，兼享现金回赠高达按揭额1%优惠，上述计划最高可达九成按揭，即首期低至一成，还款期最长可达30年。

表一:“AVA 62高成数按保计划”

注：一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
*10月14日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24% 。^P=5.25%

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新盘市场热闹，尤其位处市区核心地段的细价新盘，吸引力更为强劲，“AVA 62”发展商自日前以“震撼价”公布首张价单后，市场反应理想，连日吸引不少投资者及上车客追捧。有见及此，特别夥拍经络按揭转介，让客户有更多选择。他预期，第四季市场续以新盘作主导，客户焦点集中一手，是次“AVA 62”为全新市区新盘，加上备有多种优惠及按揭计划，有信心对销情有很大帮助。

反应理想 超额收票
项目经理蔡仁辉表示，“AVA 62”市场反应理想，开价后首日已录得超额认购收票，而项目位于尖沙咀加拿芬广场的示范单位，自开放予公众后，连日参观情况踊跃，反映市场对细银码的市区新盘，有较大需求。

一成首期可做业主
经络按揭转介营运总监张颢曦指出，经络是次提供之“AVA 62高成数按保计划”与拆息HIBOR(H)挂勾，全期按息为H+1.7%*，以10月14日银行公会公布之一个月同业拆息约0.24%计算，实际按息为1.94%，对比市场上一般以最优惠利率为基础的P按计划(全期按息P-3.1%^)，实际利率为2.15%，“AVA62高成数按保计划”较一般P按计划悭息达0.21%，而且锁息上限为P-3.1%^亦与一般P按计划看齐，换言之即使按息上升，每月供款额亦锁定与P按计划一致。

举例购买AVA 62之5楼C室单位，实用面积173平方尺，定价397.8万元，折实价364.98万元，以承造九成按揭，还款期为30年计算，采用“AVA 62高成数按保计划”，每月供款额约12,043元，较市场上一般P按计划每月供款额约12,389元可节省3%，而全期利息开支更减少高达11%，可见“AVA62高成数按保计划”有显著悭息效果(表二)。

表二:“AVA 62高成数按保计划#”供款详情：
假设买家购买一个售价397.8万元的物业，还款期为30年

注：#上述每月供款额尚未包括按揭保险费用，仅供参考之用，只适用于首次置业人士，详情可向经络查询，一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
Δ按揭保险计划(M.I.P.)贷款额最高可达估价九成、限楼价400万元或以下物业；楼价600万元或以下物业贷款额最高可达估价八成。

*以10月12日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24%计算，H+1.7%之实际按息约1.94%。^P=5.25%

张颢曦续指，从经络按揭转介客户最新数据可见，若以物业价格划分，第三季500万至1,000万元的中上价物业，占整体按揭市场比例轻微回落，由第二季的52.4%有纪录新高(图一)，降至44.1%，继续高于四成比例。至于200万至500万元的细价物业，交投持续活跃，占整体按揭市场比例为37.2%，季内次高。

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附注：
所有折扣及优惠详情请参阅相关价单，一切亦以相关价单及交易文件条款作准。卖方有权亦可能不时更改不同单位之售价、支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益，且不同住宅物业可能会于不同时间售出，相关买家亦可能并非选用或未能获得本广告/宣传资料内提及之相关支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益，故本广告/宣传资料内提及之任何价目、折扣、优惠等或其他内容可能与实际情况有异而不适用。