受美国退市论及本港房策内外夹击，不明朗因素充斥市场，按市持续调整。根据金管局住宅按揭调查数据显示，八月份新取用按揭贷款宗数按月减少4.6%至4,552宗，涉及金额则减少5.9%至114.76亿元，创17个月新低(图一)，而新批按揭贷款宗数及金额录得5,399宗及144.93亿元(图二)，与七月份比较分别下跌12.1%及8.5%。
第三季新取用按揭贷款额或失手400亿元关口
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，随着发展商逐渐适应<<一手住宅物业销售条例>>，近月推盘步伐加快，一手成交略为改善，但相对新条例实施前仍属较低水平。至于二手市场注意力被分散，加上市场忧虑美国退市，增添加息压力，成交量显著放缓，拖累新申请按揭宗数按月跌4.5%至8,043宗。预期九月份的一手按揭表现仍较二手按揭为佳，此消彼长之下，新取用按揭贷款仅保持平稳，但按季难免出现轻微调整，第三季新取用按揭贷款额或失手400亿元关口。
新批二手按揭贷款额跌穿100亿元水平
由于二手市场成交呆滞，惟发展商积极推盘，录得不俗销情，令一二手按揭走势背驰，新批按揭贷款当中，二手物业按揭贷款金额跌至不足100亿元水平，按月减少16.9%至只有98.57亿元，而一手物业按揭贷款金额则按月攀升44.5%至16.44亿元，至于涉及转按所批出的之贷款金额则录29.92亿元，按月增加5%(图三)。由于新盘比例按月急增，并以中价物业为主，按揭成数备受限制，拖低八月份的按揭比率至54.4%(图四)，而平均按揭贷款额按月增加10万元至268万元(图五)
总结今年首八个月，新取用按揭贷款宗数及金额录得42,059宗及1,126亿元，与去年同期的47,213宗及1,145亿元比较，表现相若 (图六)。至于今年首八个月新批按揭贷款额及宗数则录得50,882宗及1,392亿元，较去年同期的66,889宗及1,704亿元，分别下跌23.9%及18.3%，显著倒退 (图七)。
H按减息战短暂 使用比例回落至不足三成
按揭计划方面，浮息按揭竞争激烈，H按市场一度出现减息战，惟过程短暂，部份客源重返P按市场，故最新八月份H按计划使用比例按月回落12个百分点至27.9%，不足三成，而P按计划使用比例则回升至69.9%，创三个月新高。随着银行逐步优化H按计划，现时H按计划的锁息上限部份至接近P按实际按息水平，竞争力再度回升，预期九月份P按及H按两者使用比例将再度拉近(图八)。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
;){kind=link}
;){kind=link}