美国大选黑天鹅惊现
料港楼价年底前跌一成

继英国脱欧后，市场再有黑天鹅出现，美国大选出乎意料由共和党的特朗普胜出，引发金融市场一连串负面反应。美国道指期货一度重挫逾八百点，连带亚洲股市应声下跌，港股单日已跌八百点。本港楼市在加辣后，再面对的美国大选结果的冲击，经络按揭转介市场总监刘圆圆预料本港楼价将较加辣前下跌一成，楼市成交减退，银行为争取市场份额，有望将H按进一步下调至H+1%。
 
 
按揭贷款额进一步减少
根据经络按揭转介研究部及金管局的数据显示，今年首九个月的新取用按揭贷款金为1,150亿，较去年同期下跌41.4%，新取用按揭贷款宗数今年首九个月仅录得36,067宗，亦较去年同期下跌39.4%。(图一) 特朗普爆冷入主白宫，增加市场的忧虑情绪，买家对于是否入市买楼采取观望态度，预料新取用按揭贷款金额及宗数会再下跌，数字将较下年更录得下跌
 
 
楼价下跌一成、H按减至H+1%
特朗普在当选前表明，美国应该加息，否则会辞退联储局主席耶伦，美国一旦加息，料对已经实施新辣招的楼市，带来负面因素，楼价料再跌一成，按照美联楼价走势图，以实用面积计，10月份的平均尺价为$10,559，将下跌至$9,503，跌破万元水平，买家恐慌情绪增加，可能拖累楼市成交价量，银行为争取按揭市场业务，预计会进一步减息，下调至H+1%。
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表一