经络：现楼按揭注册量创53个月不足一万宗历史纪录
一月份中银(香港)分别高据现楼按揭及楼花按揭榜首

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，由于两地股市进一步波动，加上二手业主放盘叫价软化，发展商备战春节后推盘，市场观望气氛浓厚，故今年一月份楼花按揭注册量仅得334宗，较去年十二月的389宗再跌14.1%，而且相比去年十一月的1,182宗更大跌71.7%(图二及表二)。至于现楼按揭亦创出连续53个月少于一万宗的历史最长纪录(图一及表一)，惟市场购买力暂时重回至二手市场，一月份现楼按揭注册按月跌幅收窄至0.3%，录得6,184宗。中国银行(香港)先拔头筹，分别以18.1%及22.2%的市占率，勇夺一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。

展望一六年，香港料于下半年跟随美国加息，随着二手业主进一步扩大议价空间，各大发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕，预期现楼及楼花按揭注册表现仍然平稳，将出现价跌量升的局面，春节后楼花按揭注册有望回勇，而现楼按揭注册将止跌回升。

中银(香港)现楼按揭连赢三个月　汇丰银行以2个百分点之差屈居第2
楼价连月录得跌幅，惟政府仍不会“减辣”，辣招之下发展商旗下财务机构积极捕捉商机，个别更夥拍其他金融机构提供按揭优惠，如定息及二按等，今年按揭市场竞争更加激烈。一月份四大银行市占率回升，按月增加3.3个百分点至61.7%，比例重上已连续失守两个月之六成水平，而中小型银行市占率则减少至38.3%，(图三及图四)，惟实力雄厚的中小型银行于上半年仍继续抢占市场份额。

现楼按揭排名方面，首5位与上月不变，中国银行(香港)延续强势，以连续三个月姿态称冠，一月份市占率按月增加1.3个百分点至18.1% (1,118宗)；汇丰银行市占率则按月减少0.3个百分点至16.1% (993宗)，排第2；恒生银行排第3，市占率减少0.2个百分点至15.1% (934宗)；渣打银行维持第4位，市占率增加2.5百分点至12.4% (769宗) (表一)。

一月楼花按揭“玖珑山”占14.2%　中银(香港)录74宗夺魁
经络研究部资料亦显示，一月份楼花按揭注册量下跌14.1%至334宗，当中以“玖珑山”录得47宗最多，占楼花按揭市场比例达14.2%；其次“天铸”录得35宗，占10.6%；“青荟”及“东环II”排第三位，同样录得33宗，占10%。至于“SKYPARK”排第三位，录得27宗，占8.2%；而“登峰·南岸”及“迎海·骏岸”同样录得20宗及，占6.1%。

楼花按揭排名方面，首3位出现大执位，中国银行(香港)重夺榜首，市占率达22.2% (74宗)；汇丰银行市占率增加3.5个百分点至18.9% (63宗)，升至第2位；渣打银行跌至第3位，市占率大跌8.6个百分点至17.1% (57宗)；恒生银行则维持第4位，市占率下跌3.5个百分点至11.4% (38宗)；东亚银行排名第5，市占率为3.3% (11宗) ；华侨永亨银行表现较差，连跌2级至第8位，市占率为1.5%(5宗) (表二)。

(表一) 2016年1月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2016年1月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)
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