经络：楼花按揭注册量大升近七成　汇丰银行重夺榜首
现楼按揭再跌22.5%　中银(香港)连续4个月称冠

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，近月两地股市波动，市场观望本港加息步伐及“减辣”，现楼按揭表现仍低迷，反观发展商增优惠推新盘，带动二月楼花按揭表现较佳。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，二月份现楼按揭注册录得4,792宗，较一月份的6,184宗减少22.5%，创逾两年低位，并已连续四年半不足一万宗(图一)。反之楼花按揭则回升67.1%至558宗，但市场气氛与去年底的逾千宗水平相比明显较淡(图二)。中银(香港)及汇丰银行分别以18.7%及21.1%的市占率，分别夺得二月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。

今年首两个月现楼按揭注册累计录得10,976宗，按年减少31%(图三)，至于楼花按揭注册累计录得892宗，按年减少43.8% (图四)。刘圆圆认为，上月寒流袭港，发展商积极备战春节后推盘，市场又憧憬财政预算案有放宽楼按措施，因此观望气氛浓厚，但随着二手业主进一步扩大议价空间，发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕，预期春节后楼花按揭注册有望回勇，而现楼按揭注册将止跌回升，整体市场料将出现价跌量升的情况。

中银(香港)现楼按揭连赢4个月　汇丰银行仅差2个百分点居第2
最新财政预算案已公布，政府表明仍不会“减辣”，发展商于淡市下变阵谷盘，如增加税务及折扣优惠、减价、减按息、高成数按揭等，按揭市场竞争更加激烈。一月份四大银行市占率轻微回落，按月减少0.5个百分点至61.2%，比例连续两个月维持六成以上，而中小型银行市占率则略增至38.8%，(图五)，实力雄厚的中小型银行于上半年仍继续抢占市场份额。

现楼按揭排名方面，首5位与上月不变，中国银行(香港)延续强势，以连续4个月姿态称冠，一月份市占率按月增加0.6个百分点至18.1% (897宗)；汇丰银行市占率则按月减少0.5个百分点至16.6% (796宗)，排第2；恒生银行排第3，市占率增加0.1个百分点至15.2% (727宗)；渣打银行维持第4位，市占率减少1.7百分点至10.7% (511宗) (表一及图六)。

二月楼花按揭“利奥坊·晓岸”占28.6%　汇丰银行录118宗夺魁
经络研究部资料亦显示，一月份楼花按揭注册量上升67.1%至556宗，当中以“利奥坊·晓岸”录得159宗最多，占楼花按揭市场比例达28.6%；其次“东环II”录得84宗，占15.1%；“迎海·星湾御”排第三位，同样录得75宗，占13.5%。至于“登峰·南岸”排第四位，录得41宗，占7.3%；而“帝景湾”及“青荟”同样录得20宗，占3.6%。

楼花按揭排名方面，汇丰银行重夺榜首，市占率达21.1% (118宗)，增加2.2百分点；中国银行(香港)市占率减少6.4个百分点至15.8% (88宗)，跌至第2位；渣打银行维持第3位，市占率下跌1.7个百分点至15.4% (86宗)；恒生银行维持第4位，市占率下跌0.8个百分点至10.6% (59宗)；东亚银行亦维持第5位，市占率为3.4% (19宗) ；南洋商业银行表现较差，连跌3级至第10位，市占率为0.9%(5宗) (表二)。

(表一) 2016年2月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2016年2月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

 (图四)

(图五)

(图六)