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承接最近楼市小阳春,回顾九月初一度出现新盘市场单日售出逾千伙的纪录,而本月整体新盘已累计售出近三千五百伙,“金九”气氛炽热。从资料显示,楼花按揭宗数九月份急升85%至535宗。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,十月陆续有多个新盘推出,楼市旺热,相信亦会带动十月份楼花按揭宗数保持升幅。加上银行持续减息,市场上数家大型银均将同业拆息息口下调至H+1.4%水平,属过去三年的低位。大型银行市占率自今年初开始反向上,最新录得65.7% (见图五),反映其优势持续,在上半年市况淡静的环境下,大银行积极与发展商合作亦有助其业务增长。预料在近日拆息计划下调息口的情况,四大银行与中小型之市占率将进一步扩阔,四大银行市占率有机会挑战七成的纪录新高。
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,九月份现楼按揭注册录得5,988宗,较八月份的6,371宗回落6.0%,已连续60个月不足一万宗 (图一)。相反,楼花按揭九月份急升85%至535宗 (图二)。汇丰银行分别以23.8%及22.6%的市占率,夺得九月份现楼按揭及楼花按揭市场的双冠军(表一及表三),连续两个月囊括双冠军。
而累计今年首九个月现楼按揭注册累计录得50,975宗,年度计算亦减少24.5%(图三),至于楼花按揭注册累计录得4,638宗,按年减少45.0% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首九个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及七年同期新低。不过,近期楼价止跌回升,可见部份买家恢复入市信心,在发展商及银行增加优惠下,料下半年整体按揭数字将较上半年回升。
四大银行连续9个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢4个月
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调至H加1.4厘,更减低入场门槛。九月份四大银行市占率回升,按月上升0.4个百分点至65.7%,比例已连续九个月维持六成以上,而中小型银行市占率则回落至34.3%(图五)。
九月楼花按揭急升85% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,九月份楼花按揭急升85%至535宗,当中以“映御”录得139宗最多,占楼花按揭市场比例达26.0%;其次“SAVANNAH”录得97宗,占18.1%。楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达22.6% (121宗),按月上升2.2百分点;渣打银行市占率亦按月升6.2个百分点至21.1% (113宗),占第2位;第三至六名银行维持不变,排序仍是恒生银行 (17.0%)、中国银行(14.2%)、东亚银行(4.3%)及中国工商银行(3.4%) (表三)。
(表一)2016年9月十大银行现楼按揭市场占有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2016年首9个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2016年9月十大银行楼花按揭市场占有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2016年首9个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)
(图六)
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,九月份现楼按揭注册录得5,988宗,较八月份的6,371宗回落6.0%,已连续60个月不足一万宗 (图一)。相反,楼花按揭九月份急升85%至535宗 (图二)。汇丰银行分别以23.8%及22.6%的市占率,夺得九月份现楼按揭及楼花按揭市场的双冠军(表一及表三),连续两个月囊括双冠军。
而累计今年首九个月现楼按揭注册累计录得50,975宗,年度计算亦减少24.5%(图三),至于楼花按揭注册累计录得4,638宗,按年减少45.0% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首九个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及七年同期新低。不过,近期楼价止跌回升,可见部份买家恢复入市信心,在发展商及银行增加优惠下,料下半年整体按揭数字将较上半年回升。
四大银行连续9个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢4个月
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调至H加1.4厘,更减低入场门槛。九月份四大银行市占率回升,按月上升0.4个百分点至65.7%,比例已连续九个月维持六成以上,而中小型银行市占率则回落至34.3%(图五)。
九月楼花按揭急升85% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,九月份楼花按揭急升85%至535宗,当中以“映御”录得139宗最多,占楼花按揭市场比例达26.0%;其次“SAVANNAH”录得97宗,占18.1%。楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达22.6% (121宗),按月上升2.2百分点;渣打银行市占率亦按月升6.2个百分点至21.1% (113宗),占第2位;第三至六名银行维持不变,排序仍是恒生银行 (17.0%)、中国银行(14.2%)、东亚银行(4.3%)及中国工商银行(3.4%) (表三)。
(表一)2016年9月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2016年9月现楼按揭 | 按月比较 | 2016年8月现楼按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 23.8% | 1423 | 1 | - | 21.2% | 1,352 | 1 |
2 | 中国银行 (香港) | 18.4% | 1101 | 2 | - | 17.9% | 1,143 | 2 |
3 | 恒生银行 | 14.5% | 871 | 3 | - | 14.0% | 894 | 3 |
4 | 渣打银行 | 9.0% | 537 | 4 | - | 12.2% | 776 | 4 |
5 | 东亚银行 | 4.4% | 264 | 5 | - | 4.9% | 315 | 5 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 3.0% | 179 | 6 | - | 3.2% | 205 | 6 |
7 | 南洋商业银行 | 2.1% | 125 | 7 | - | 2.3% | 149 | 7 |
8 | 华侨永亨银行 | 2.1% | 124 | 8 | ↑ | 2.2% | 138 | 9 |
9 | 创兴银行 | 1.9% | 115 | 9 | ↑ | 1.7% | 107 | 14 |
10 | 大新银行 | 1.9% | 114 | 10 | ↑ | 1.7% | 111 | 12 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 5,988 | 6,371 | ||||||
(按月↓6.0%) |
(表二) 2016年首9个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2016年首9个月 | 2016年首9个月 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
汇丰银行 | 18.4% | 9,391 |
中国银行 (香港) | 18.2% | 9,281 |
恒生银行 | 14.6% | 7,418 |
渣打银行 | 12.2% | 6,221 |
东亚银行 | 5.6% | 2,840 |
中国工商银行 (亚洲) | 3.0% | 1,551 |
华侨永亨银行 | 2.3% | 1,186 |
大新银行 | 2.2% | 1,121 |
南洋商业银行 | 2.0% | 1,025 |
中国建设银行(亚洲) | 1.9% | 973 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 50,975 |
(表三) 2016年9月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2016年9月楼花按揭 | 按月比较 | 2016年8月楼花按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 22.6% | 121 | 1 | - | 20.4% | 59 | 1 |
2 | 渣打银行 | 21.1% | 113 | 2 | - | 14.9% | 43 | 2 |
3 | 恒生银行 | 17.0% | 91 | 3 | - | 12.1% | 35 | 3 |
4 | 中国银行 (香港) | 14.2% | 76 | 4 | - | 8.0% | 23 | 4 |
5 | 东亚银行 | 4.3% | 23 | 5 | - | 5.5% | 16 | 5 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 3.4% | 18 | 6 | - | 1.7% | 5 | 6 |
7 | 交通银行 / 华侨永亨银行 | 1.9% | 10 | 7 | - /↑ | 1.0% / 0.7% | 3 / 2 | 7 / 8 |
8 | 大新银行 / 南洋商业银行 | 0.9% | 5 | 8 | ↓/↑ | 1.0% / 0.3% | 3 / 1 | 7 / 9 |
9 | 中国建设银行(亚洲) | 0.7% | 4 | 9 | ↓ | 1.0% | 3 | 7 |
10 | 中信银行 (国际) | 0.6% | 3 | 10 | - | 0.0% | 0 | 10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 535 | 289 | ||||||
(按月↑85.1%) |
(表四) 2016年首9个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2016年首9个月 | 2016年首9个月 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | 楼花按揭宗数 |
汇丰银行 | 20.1% | 930 |
渣打银行 | 18.8% | 871 |
中国银行 (香港) | 17.1% | 795 |
恒生银行 | 13.8% | 638 |
东亚银行 | 4.9% | 229 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.4% | 112 |
华侨永亨银行 | 1.8% | 82 |
交通银行 | 1.7% | 77 |
大新银行 | 1.3% | 62 |
南洋商业银行 | 0.9% | 41 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 4,638 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)
(图六)
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