二○一六年银行现楼及楼花按揭全年数字出炉,从资料显示,现楼按揭宗数十二月份按月上升7.9%至8,216宗,而楼花按揭宗数亦较十一月上升11.5%,至1,029宗。但全年现楼及楼花的按揭宗数均较去年同期差,分别录得13.2%及30.9%的跌幅。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,现楼按揭宗数虽然较去年十一月上升,但已经超过五年低于万宗的水平,而楼花按揭宗数虽扭转上月的跌势,是去年第三个月楼花按揭宗数重上千宗的水平,但较2015年有六个月的楼花按揭宗数过千宗的纪录差,所以去年的数字较2015年差并不意外。
至于银行市占率方面,去年年尾各大银行为争取更多的市场份额,银行均将同业拆息息口下调至H+1.35%水平,属过去三年的低位。大型银行市占率自今年初开始反覆向上,十二月虽较十一月轻微上升2.4%,最新亦录得69%,反映其领先优势,在四大银行扩大占有率后,中小型银行占有率则回落至31%。(见图五)
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,去年十二月份现楼按揭注册录得8,216宗,较十一月份的7,610宗升7.9%,但仍超过五年不足一万宗 (图一)。值得留意的是,楼花按揭扭转上月的跌势,上升11.4%至1,029宗 (图二)。而市占率方面,战况激烈,中国银行重夺现楼按揭市场冠军,以22.9%稍胜汇丰银行的22.7%市占率,而汇丰银行则成为十二月楼花按揭市场的冠军,连续五个月稳守楼花按揭的地位。总结上年楼按市场全年数字,汇丰银行打破中国银行第五度夺得现楼按揭市场冠军,重夺现楼按揭市场一哥地位,同时亦稳守楼花按揭市场的冠军的地位。
而累计上年数字,现楼按揭注册累计录得74,090宗,年度计算减少13.2%(图三),至于楼花按揭注册累计录得7,636宗,按年减少30.9% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市在辣招及加息的夹击下,买家普遍观望,全年现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及两年内同期新低。
四大银行全年市占率逾六成
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调低至H加1.3厘,更减低入场金额门槛。十二月份四大银行市占率按月上升2.4个百分点,至69%,全年均维持六成以上的占有率,而中小型银行市占率则跌至31%(图五)。
十二月楼花按揭上升11.5% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,十二月份楼花按揭上升11.5%至1,029宗,当中以“丰连”录得176宗最多,占楼花按揭市场比例达17.3%;其次“满名山”录得111宗,占10.8%。楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达23.6% (243宗);中国银行(香港)市占率亦按月减少0.1个百分点至19.1% (197宗),占第2位;第三是渣打银行 (16.2%)、恒生银行(11.5%)、东亚银行(2.6%)、中国工商银行(1.7%) (表三)。
(表一) 2016年12月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2016年12月现楼按揭 | 按月比较 | 2016年11月现楼按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 中国银行 (香港) | 22.90% | 1900 | 1 | ↑ | 20.90% | 1592 | 2 |
2 | 汇丰银行 | 22.70% | 1884 | 2 | ↓ | 23.90% | 1822 | 1 |
3 | 恒生银行 | 13.80% | 1142 | 3 | - | 13.20% | 1003 | 3 |
4 | 渣打银行 | 9.60% | 799 | 4 | - | 8.60% | 652 | 4 |
5 | 东亚银行 | 4.50% | 374 | 5 | - | 3.60% | 276 | 5 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 2.30% | 193 | 6 | - | 3.20% | 240 | 6 |
7 | 中国建设银行(亚洲) | 2.30% | 190 | 7 | - | 2.60% | 198 | 7 |
8 | 大新银行 | 2.20% | 181 | 8 | ↑ | 1.70% | 127 | 10 |
9 | 南洋商业银行 | 2.00% | 162 | 9 | ↓ | 2.10% | 158 | 8 |
10 | 花旗银行 | 1.80% | 139 | 10 | - | 1.80% | 139 | 10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 8,216 | 7,610 | ||||||
(按月↑7.96%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2016年全年十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2016年全年 | 2016年全年 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
汇丰银行 | 19.80% | 14,692 |
中国银行 (香港) | 19.20% | 14,218 |
恒生银行 | 14.30% | 10,600 |
渣打银行 | 11.40% | 8,463 |
东亚银行 | 5.10% | 3,785 |
中国工商银行 (亚洲) | 3.00% | 2,205 |
华侨永亨银行 | 2.20% | 1,661 |
大新银行 | 2.10% | 1,549 |
南洋商业银行 | 2.00% | 1,505 |
中国建设银行(亚洲) | 2.00% | 1,464 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 74,090 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2016年12月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2016年12月楼花按揭 | 按月比较 | 2016年11月楼花按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 23.60% | 243 | 1 | - | 26.10% | 241 | 1 |
2 | 中国银行 (香港) | 19.10% | 197 | 2 | - | 19.20% | 177 | 2 |
3 | 渣打银行 | 16.20% | 167 | 3 | - | 14.30% | 132 | 3 |
4 | 恒生银行 | 11.50% | 118 | 4 | - | 10.70% | 99 | 4 |
5 | 东亚银行 | 2.60% | 27 | 5 | - | 3.60% | 33 | 5 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 1.70% | 18 | 6 | - | 2.10% | 19 | 6 |
7 | 交通银行 | 1.70% | 17 | 7 | - | 1.70% | 16 | 7 |
8 | 华侨永亨/南洋商业 | 1.40% | 14 | 8 | - /↑ | 0.1% / 0.3% | 9/3 | 8/11 |
9 | 中国建设银行(亚洲) | 1.10% | 11 | 9 | ↑ | 0.50% | 5 | 10 |
10 | 大新银行 | 0.80% | 8 | 10 | ↓ | 0.90% | 8 | 9 |
1,029 | 923 | |||||||
(按月↑11.5%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2016年十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2016年 | 2016年 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
汇丰银行 | 22.40% | 1,713 |
中国银行 (香港) | 18.00% | 1,375 |
渣打银行 | 17.80% | 1,361 |
恒生银行 | 12.90% | 986 |
东亚银行 | 4.20% | 322 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.40% | 183 |
交通银行 | 1.70% | 131 |
华侨永亨银行 | 1.60% | 119 |
大新银行 | 1.10% | 82 |
南洋商业银行 | 0.90% | 66 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 7,636 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)
(图六)