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银行近日将按息下调,市场上数家大型银均将同业拆息息口下调至H+1.4%水平,属过去三年的低位。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,大型银行市占率自今年初开始反向上,从资料显示,最新录得65.3% (见图五),反映其优势持续,在上半年市况淡静的环境下,大银行积极与发展商合作亦有助其业务增长。预料在近日拆息计划下调息口的情况,四大银行与中小型之市占率将进一步扩阔,四大银行市占率有机会挑战七成的纪录新高。
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资 料显示,八月份现楼按揭注册录得6,371宗,较七月份的6,073宗回升4.9%,已连续60个月不足一万宗 (图一)。另外,楼花按揭八月份稳持于289宗 (图二)。汇丰银行分别以21.2%及20.4%的市占率,夺得八月份现楼按揭及楼花按揭市场的双冠军(表一及表三)。
今年首八个月现楼按揭注册累计录得44,987宗,按年减少25.7%(图三),至于楼花按揭注册累计录得4,103宗,按年减少46.0% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首七个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十六年以来及四年同期新低。不过,近期楼价止跌回升,可见部份买家恢复入市信心,在发展商及银行增加优惠下,料下半年整体按揭数字将较上半年得到改善。
四大银行连续8个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢3个月
激烈的减息战展开,各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调至H加1.4厘,更减低入场门槛。八月份四大银行市占率回升,按月上升1.9个百分点至65.3%,比例已连续八个月维持六成以上,而中小型银行市占率则回落至34.7%(图五)。
七月楼花按揭回落61.9% 渣打银行录54宗夺魁
经络研究部资料亦显示,八月份楼花按揭上升1.4%至289宗,当中以“迎海·骏岸”录得51宗最多,占楼花按揭市场比例达18.1%;其次“柏汇”录得27宗,占10.4%。楼花按揭排名方面,汇丰银行排第1,市占率达20.4% (59宗),按月上升4.6百分点;渣打银行市占率减少4个百分点至14.9% (43宗),跌失上月冠军位置至第2位;第三至六名银行则维持不变,排序仍是恒生银行 (12.1%)、中国银行(8.0%)、东亚银行(5.5%)及中国工商银行(1.7%) (表三)。
(表一) 2016年8月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2016年8月现楼按揭 | 按月比较 | 2016年7月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
汇丰银行 | 21.2% | 1,352 | 1 | - | 17.8% | 1,083 | 1 |
中国银行 (香港) | 17.9% | 1,143 | 2 | - | 17.2% | 1,045 | 2 |
恒生银行 | 14.0% | 894 | 3 | ↑ | 14.0% | 852 | 4 |
渣打银行 | 12.2% | 776 | 4 | ↓ | 14.3% | 869 | 3 |
东亚银行 | 4.9% | 315 | 5 | - | 6.5% | 396 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 3.2% | 205 | 6 | - | 3.4% | 207 | 6 |
南洋商业银行 | 2.3% | 149 | 7 | ↑ | 2.4% | 144 | 8 |
中信银行 (国际) | 2.2% | 139 | 8 | ↑ | 1.7% | 106 | 11 |
华侨永亨银行 | 2.2% | 138 | 9 | - | 2.2% | 131 | 9 |
中国建设银行(亚洲) | 2.1% | 136 | 10 | ↓ | 2.5% | 151 | 7 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 6,371 | 6,073 | |||||
(按月↑5%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2016年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2016年首8个月 | 2016年首8个月 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
中国银行 (香港) | 18.2% | 8,180 |
汇丰银行 | 17.7% | 7,968 |
恒生银行 | 14.6% | 6,547 |
渣打银行 | 12.6% | 5,684 |
东亚银行 | 5.7% | 2,576 |
中国工商银行 (亚洲) | 3.0% | 1,372 |
华侨永亨银行 | 2.4% | 1,062 |
大新银行 | 2.2% | 1,007 |
南洋商业银行 | 2.0% | 900 |
中国建设银行(亚洲) | 1.9% | 872 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 44,987 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2016年8月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2016年8月楼花按揭 | 按月比较 | 2016年7月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
汇丰银行 | 20.4% | 59 | 1 | ↑ | 15.8% | 45 | 2 |
渣打银行 | 14.9% | 43 | 2 | ↓ | 18.9% | 54 | 1 |
恒生银行 | 12.1% | 35 | 3 | - | 11.9% | 34 | 3 |
中国银行 (香港) | 8.0% | 23 | 4 | - | 8.1% | 23 | 4 |
东亚银行 | 5.5% | 16 | 5 | - | 7.7% | 22 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 1.7% | 5 | 6 | - | 3.5% | 10 | 6 |
交通/大新/建行/ 创兴/富邦/上商 |
1.0% | 3 | 7 | - /↑/↑ ↑/↑/↑ |
2.8%/2.1%/1.1% /0.4%0.4%/0% |
8/6/3 /1/1/0 |
7/8/10 /12/12/13 |
华侨永亨/花旗 | 0.7% | 2 | 8 | - | 1.5% | 11 | 8 |
永隆/南洋商业/星展 | 0.3% | 1 | 9 | - /↑/↑ | 0.3% | 2 | 12 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 289 | 285 | |||||
(按月↑1.4%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2016年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2016年首8个月 | 2016年首8个月 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
汇丰银行 | 19.7% | 809 |
渣打银行 | 18.5% | 758 |
中国银行 (香港) | 17.5% | 719 |
恒生银行 | 13.3% | 547 |
东亚银行 | 5.0% | 206 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.3% | 94 |
华侨永亨银行 | 1.8% | 72 |
交通银行 | 1.6% | 67 |
大新银行 | 1.4% | 57 |
南洋商业银行 | 0.9% | 36 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 3,814 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)
(图六)
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