1
专人跟进
计算机
Link is copied!
根据金管局公布最新数据显示,二○一六第一季录得1,432宗新增负资产住宅按揭贷款个案,涉及金额49.19亿元,较去年第四季的95宗及4.18亿元,增加1,337宗及45.01亿元。本港负资产个案于去年第四季重现,主要是银行职员住屋按揭贷款之按揭成数较高,楼价下跌幅度促使其物业市值跌破业主仍未偿还的贷款金额。随着楼价的跌幅于今年扩大,负资产个案开始蔓延至一般住宅按揭如按揭保险计划的贷款,并见增加趋势。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,今年第一季新增负资产住宅按揭贷款个案急增至1,432宗,虽是一一年第四季后的17季新高,但占整体住宅按揭宗数的百分比仍低。截至今年三月,楼价已较去年八月高位累跌12.2%,单看今年首季则跌5.6%,全年整体楼价看跌一成,预期负资产个案仍会增加。目前负资产数字贴近一一年第四季的1,465宗,惟相比○八年“金融海啸”时的10,949宗,或○三年第二季“沙士”本港经济如此低迷时的105,697宗,情况则未能相提并论。
本港二手楼价跌势持续,刘圆圆续称,采用高成数按揭人士变成负资产的机会大大提高,预期宗数将随着楼价调整而进一步增加,但基于逆周期措施之监控,采用高成数按揭计划之业主比例并不算高,料影响力不及二○○三年高位时所占的22%。此外,美国联储局主席耶伦于本月亦重申在全球面临不明朗因素下,应谨慎制定货币政策及对加息持审慎态度,相信只要息口加幅温和及缓慢,全球经济未有突然恶化的话,对本港楼市的影响依然不会太大。
图一
热门搜寻
延伸阅读
美联伙经络为「Phoenext 荟鸣」买家提供 「置抵高成数H按优惠」
2024.01.08
经络:一月份现楼按揭连跌6月后回升 楼花按揭按月升逾2成
中银香港夺现楼及楼花按揭双冠军
2024.02.01
经络:2023年12月份新取用按揭宗数创有纪录新低
全年新取用按揭宗数创有纪录新低 全年转按宗数创近3年新低
2024.01.31
经络:2023年第4季负资产个案急增1.26倍至25,163宗
上半年负资产仍有上升压力 或超越3万宗以上水平
2024.01.31
经络:最新MMI报3.99厘 连升4个月 创16年新高
HIBOR逾4个月维持4厘以上水平 MMI将升至4厘水平
2024.01.17