经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,今年初楼市在去年港府加辣及美国加息下,仍然表现活跃,发展商于春节前后积极推出新盘,市场反映热烈,销情理想,而二手业主在加辣下持货能力高,叫价进取,楼市较去年同期活跃,故今年一月份楼花按揭注册量录得1,868宗,较去年十二月的1,029宗急升81.5%(表二),创九年来的新高而且相比去年同期的334宗更大升四倍多。至于现楼按揭虽然较去年十二月的8,286宗上升19%,至9,858宗,但仍然超过五年少于一万宗(图一及表一)。中国银行(香港)及汇丰先拔头筹,分别以22.1%及25.8%的市占率,夺得一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。
中银(香港)现楼按揭连赢两个月 汇丰银行以1个百分点之差屈居第2
港府加辣及美国加息无阻市场刚性需求,发展商于农历新年前后积极推出新盘,市场反应热烈,个别银行调低H按息率,抢占市场占有率,预料今年按揭市场竞争持续激烈,其他银行或会跟随下调H按息率。一月份四大银行市占率回升,按月增加0.9个百分点至69.9%,已连续十三个月维持六成以上水平,而中小型银行市占率则减少至30.1%,(图三及图四),四大银行与中小型银行的市场占比差距拉大。
现楼按揭排名方面,首2位与上月不变,中国银行(香港)与汇丰竞争激烈,中银以1个百分点领先汇丰,连续两个月姿态称冠,一月份市占率22.1% (2,176宗);汇丰银行则以21.1%(2,083宗)紧随其后排第2;渣打银行超越恒生银行排第3,市占率减少4个百分点至13.6% (1,345宗);恒生银行跌落第4位,市占率减少0.7百分点至13.1% (1291宗) (表一)。
一月楼花按揭“海翩汇”占17.6%汇丰(香港)录482宗夺魁
经络研究部资料显示,一月份楼花按揭注册量较去年十二月上升82%至1,868宗,当中以“海翩汇”录得329宗最多,占楼花按揭市场比例达17.6%;叮当码头还有“启德1号(I)”,录得328宗,占17.5%;“荟朗”排第三位,录得308宗,占16.5%。至于“PARK YOHO VENEZIA”占第四位,录得170宗,占9.1%。
楼花按揭排名方面,首6位与去年十二月排名不变,汇丰市占率增加2.2个百分点,达25.8% (482宗)排榜首;中国银行市占率增加0.3个百分点至19.4% (362宗),排第2位;渣打银行市占率下跌0.5个百分点,达15.7%(293)排第3位,恒生银行则维持第4位,市占率下跌0.9个百分点至10.6% (198宗);东亚银行排名第5,市占率为3.1% (58宗) ;花旗银行表现进步,连升4级至第10位,市占率为0.5%(10宗) (表二)。
(表一) 2017年1月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2017年1月现楼按揭 | 按月比较 | 2016年12月现楼按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 中国银行 (香港) | 22.1% | 2176 | 1 | - | 22.9% | 1900 | 1 |
2 | 汇丰银行 | 21.1% | 2083 | 2 | - | 22.7% | 1884 | 2 |
3 | 渣打银行 | 13.6% | 1345 | 3 | ↑ | 9.6% | 799 | 4 |
4 | 恒生银行 | 13.1% | 1291 | 4 | ↓ | 13.8% | 1142 | 3 |
5 | 东亚银行 | 4.4% | 436 | 5 | - | 4.5% | 374 | 5 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 2.8% | 275 | 6 | - | 2.3% | 193 | 6 |
7 | 中国建设银行(亚洲) | 2.2% | 214 | 7 | - | 2.3% | 190 | 7 |
8 | 花旗银行 | 2.0% | 193 | 8 | ↑ | 1.8% | 139 | 10 |
9 | 华侨永亨银行 | 1.9% | 183 | 9 | ↑ | 1.8% | 147 | 11 |
10 | 南洋商业银行 | 1.8% | 173 | 10 | ↓ | 2.0% | 162 | 9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 9,858 | 8,286 | ||||||
(按月↑19%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2017年1月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2017年1月楼花按揭 | 按月比较 | 2016年12月现楼花按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 25.8% | 482 | 1 | - | 23.6% | 243 | 1 |
2 | 中国银行 (香港) | 19.4% | 362 | 2 | - | 19.1% | 197 | 2 |
3 | 渣打银行 | 15.7% | 293 | 3 | - | 16.2% | 167 | 3 |
4 | 恒生银行 | 10.6% | 198 | 4 | - | 11.5% | 118 | 4 |
5 | 东亚银行 | 3.1% | 58 | 5 | - | 2.6% | 27 | 5 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 2.0% | 37 | 6 | - | 1.7% | 18 | 6 |
7 | 华侨永亨银行 | 1.3% | 24 | 7 | ↑ | 1.4% | 14 | 8 |
8 | 交通银行 | 1.0% | 18 | 8 | ↓ | 1.7% | 17 | 7 |
9 | 大新银行 | 0.6% | 12 | 9 | ↑ | 0.8% | 8 | 10 |
10 | 花旗银行 | 0.5% | 10 | 10 | ↑ | 0.6% | 6 | 14 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 1,868 |
1,029 |
||||||
(按月↑81.5%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)