經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,本港樓價跌勢已成,年初受到寒流及春節長假影響,二手買家普遍觀望,發展商亦放慢推盤,首季現樓按揭及樓花按揭表現均較去年低迷,但按月則齊齊出現回升。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,三月份現樓按揭註冊錄得5,590宗,較二月份的4,792宗增加16.7%,已連續55個月不足一萬宗(圖一)。同時,樓花按揭大增84.6%至1,030宗 (圖二)。中銀(香港)分別以18.5%及20.8%的市佔率,奪得三月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。
今年首季現樓按揭註冊累計錄得16,566宗,按季減少7.1%、按年減少28.9%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得1,922宗,按季減少26.9%、按年減少31.8% (圖四)。劉圓圓認為,市場觀望氣氛濃厚,一二手成交屢創新低,但復活節長假見樓市轉旺,而且美國加息有可能會比預期慢一些,本港銀行趁小陽春減按息搶按揭生意,預期次季現樓及樓花按揭註冊未需太悲觀,整體市場料出現價跌量升的情況。
中銀(香港)現樓按揭連贏5個月 匯豐銀行僅差1.4個百分點居第2
按揭市場競爭激烈,發展商於淡市下變陣谷盤,各大銀行亦先後推出定按及減息搶生意,三月份四大銀行市佔率回升,按月增加2.3個百分點至63.5%,比例連續三個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則下跌至36.5%,(圖五),實力雄厚的中小型銀行於上半年仍繼續搶佔市場份額。
現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續5個月姿態稱冠,三月份市佔率按月減少0.2個百分點至18.5% (1,033宗);匯豐銀行市佔率則按月增加0.5個百分點至17.1% (958宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少0.7個百分點至14.5% (808宗);渣打銀行維持第4位,市佔率增加2.7百分點至13.4% (750宗) (表一及圖六)。
三月樓花按揭「東環II」佔34.2% 中銀(香港)錄214宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,三月份樓花按揭註冊量大增84.6%至1,030宗,當中以「東環II」錄得350宗最多,佔樓花按揭市場比例達34.2%;其次「CAPRI」錄得160宗,佔15.6%;「THE PARKHILL」排第三位,同樣錄得96宗,佔9.4%。至於「鑽嶺」排第四位,錄得80宗,佔7.8%;而「利奧坊‧曉岸」錄得72宗,佔7%。
樓花按揭排名方面,中國銀行(香港)重奪榜首,市佔率達20.8% (214宗),增加5百分點;匯豐銀行市佔率減少1.1個百分點至20% (206宗),跌至第2位;渣打銀行維持第3位,市佔率上升1.7個百分點至17.1% (176宗);恒生銀行維持第4位,市佔率上升4個百分點至14.6% (150宗);東亞銀行亦維持第5位,市佔率為5% (52宗) (表三)。
(表一) 2016年3月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年3月現樓按揭 | 按月比較 | 2016年2月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 18.50% | 1,033 | 1 | ─ | 18.70% | 897 | 1 |
匯豐銀行 | 17.10% | 958 | 2 | ─ | 16.60% | 796 | 2 |
恒生銀行 | 14.50% | 808 | 3 | ─ | 15.20% | 727 | 3 |
渣打銀行 | 13.40% | 750 | 4 | ─ | 10.70% | 511 | 4 |
東亞銀行 | 6.00% | 334 | 5 | ─ | 4.90% | 237 | 5 |
華僑永亨銀行 | 2.90% | 161 | 6 | ↑ | 2.60% | 125 | 8 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.50% | 142 | 7 | ↓ | 3.20% | 152 | 6 |
大新銀行 | 2.30% | 127 | 8 | ↓ | 2.60% | 126 | 7 |
花旗銀行 | 2.00% | 111 | 9 | ↑ | 1.90% | 91 | 12 |
星展銀行(香港) | 1.90% | 109 | 10 | ─ | 1.90% | 93 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 5,590 | 4,792 | |||||
(按月↑16.7%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年第1季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首3個月 | 2016年首3個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 18.40% | 3,048 |
匯豐銀行 | 16.60% | 2,747 |
恒生銀行 | 14.90% | 2,469 |
渣打銀行 | 12.30% | 2,030 |
東亞銀行 | 5.40% | 902 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.80% | 457 |
華僑永亨銀行 | 2.70% | 451 |
大新銀行 | 2.50% | 421 |
花旗銀行 | 2.00% | 326 |
南洋商業銀行 | 1.90% | 319 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 16,566 | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2016年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年3月樓花按揭 | 按月比較 | 2016年2月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 20.80% | 214 | 1 | ↑ | 15.80% | 88 | 2 |
匯豐銀行 | 20.00% | 206 | 2 | ↓ | 21.10% | 118 | 1 |
渣打銀行 | 17.10% | 176 | 3 | ─ | 15.40% | 86 | 3 |
恒生銀行 | 14.60% | 150 | 4 | ─ | 10.60% | 59 | 4 |
東亞銀行 | 5.00% | 52 | 5 | ─ | 3.40% | 19 | 5 |
華僑永亨銀行 | 2.20% | 23 | 6 | ↑ | 1.60% | 9 | 7 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.70% | 18 | 7 | ↓ | 1.80% | 10 | 6 |
大新銀行 | 1.60% | 16 | 8 | ─ | 1.40% | 8 | 8 |
交通銀行 | 1.50% | 15 | 9 | ↓ | 1.40% | 8 | 8 |
花旗銀行 | 1.00% | 10 | 10 | ↑ | 0.50% | 3 | 11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 1,030 | 558 | |||||
(按月↑84.6%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2016年第1季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首3個月 | 2016年首3個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 20.10% | 387 |
中國銀行 (香港) | 19.60% | 376 |
渣打銀行 | 16.60% | 319 |
恒生銀行 | 12.90% | 247 |
東亞銀行 | 4.30% | 82 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.00% | 38 |
華僑永亨銀行 | 1.90% | 37 |
交通銀行 | 1.40% | 27 |
大新銀行 | 1.40% | 26 |
花旗銀行/南洋商業銀行 | 0.80% | 16 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 1,922 | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖三)