万众期待，由长江实业地产有限公司打造，位处于港铁荃湾西站上盖的大型临海新盘 - “海之恋Ocean Pride”，第一期提供１房至4房间隔合共970个单位。由于项目地理位置优越及配套完善，而首批推售单位的定价较同区低约一成，加上市场的置业需求殷切，令项目反应相当理想。为令买家可轻松进驻如此优质项目，经络按揭转介因此隆重呈献──“海之恋”一刻恋上定息按揭计划，首年定息1.68%，其后低至H+1.28%，年期最长可达30年 (表一)，助买家免除息口波动的影响。
(表一) 经络按揭转介之“海之恋”一刻恋上定息按揭计划 特点：
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注：一切条款及细则均以特约银行/金融机构最终批核，或参考金融管理局最新指引作准。
锁定低息置业良机 免除加息风险
东亚银行有限公司总经理兼个人银行处主管许文森表示，东亚一直致力提供多元化的产品供客户选择，是次与经络为“海之恋”买家而合作推广的定息住宅按揭计划，让客户可享首年固定供款额，免受利率波动影响，更易掌握财务预算。另外银行亦全新推出存款挂鈎按揭，客户更可以将存款与按揭挂鈎，享有与按揭利率一样的息率，获得更理想的利息回报。
经络按揭转介市场总监刘圆圆指出，自今年一月起，香港银行同业拆息不断下调，现时供楼的实际息率(1.65厘)是自11年7月(1.2厘)后的新低(图一)，属置业的良好时机。然而，若美国进一步加息，预计香港今年内亦有机会加息25至50点子。定息计划可免除加息对供楼负担的影响，相信此定息计划对准买家极具吸引力。
以每100万元按揭额计算，还款期30年(即360期)，若以5月22日之一个月同业拆息计算，H按的实际按息为1.64%。倘若香港加息25点子，P按计划的实际按息将升至2.4%，及H按计划的实际按息将会由现时的1.64%升至1.89%。采用首年定息按揭优惠的买家，首年利息开支可节省30%(P按)及11.1%(H按)。若加息幅度达50点子，P按计划的实际按息将升至2.65%，及H按计划升至2.14%，则首年利息开支更可 节省高达36%及(P按)及21.6%(H按) (表二)，可见定息计划在息口上升周期下的优势。
(表二) 以每100万元按揭额计算，还款期30年(即360期)
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市场上一般浮息计划 |
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P按计划 |
H按计划 |
定息计划 |
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按揭计划 |
全期 *P-3.1% |
全期^H+1.28%、 |
首年1.68% |
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实际按息 |
2.15% |
1.64% |
1.68% |
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^假设加息周期重临 |
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#H按计划按息升至锁息上限后，与P按计划看齐 |
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加25点子 |
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实际按息 |
2.40% |
1.89% |
1.68% |
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每月供款额 |
$3,899 |
$3,641 |
$3,538 |
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第一年利息支出 |
$23,748 |
$18,684 |
$16,602 |
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定息计划 VS 浮息计划利息支出 |
多$7,146 |
多$2,082 |
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多43% |
多12.5% |
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加50点子 |
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实际按息 |
2.65% |
2.14% |
1.68% |
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每月供款额 |
$4,030 |
$ 3,767 |
$3,538 |
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第一年利息支出 |
$26,233 |
$21,165 |
$16,602 |
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定息计划 VS 浮息计划利息支出 |
多$9,631 |
多$4,563 |
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多58% |
多27.4% |
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资料来源：经络按揭转介研究部
注：一切条款及细则以贷款机构最终批核为准。
^H以银行公会于5月22日公布之一个月同业拆息0.36%计算
*P=5.25%
（图一）
（图二）
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