经络料5月份新取用按揭贷款额升至150亿元

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，本港存款息率跌至近乎零息水平，刺激楼市交投愈趋畅旺，加上按揭息率持续低企，势将带动按揭贷款需求愈趋殷切。金管局最数统计结果显示，4月份新批出住宅按揭贷款额按月大幅上升31.4%，至219亿元，为去年7月以来的新高；同月新取用按揭贷款额亦录得19.3%升幅，至106亿元，为半年新高。

刘圆圆表示，受惠于海外热钱流入，本港银行结余突破$2500亿元，银行体系资金非常充沛，同业拆息持续低企，个别银行大幅下调存款利率，令资金转而投向楼市，此举相信对下半年本港楼市及按揭市场均有刺激作用。刘圆圆谓，银行资金成本以至风险溢价将持续低企，有助银行进一步下调按揭息率，相信下半年本港按揭利率息差 (即俗称P减折扣部分)将会扩大，由目前的P-2.75%左右降至P-3% 至P-3.25% (P现为5.25%) 水平，即实际按息由2.5%下调至2%。

刘圆圆预计，按息进一步下调，加上楼市交投重纳升轨，预计未来数月新造按揭需求将受惠这些利好因素愈趋殷切，以经络数据分析显示，5月份新取用按揭贷款额料升至150亿元，6月份更可望重返金融海啸前的单月水平。

至于按揭产品方面，拆息挂勾按揭计划选用比重由3月份轻微上升至4月份的29.9%，以今日一个月同业拆息率为0.09%，全期H+0.8%计算，实际按息仅为0.89%，远低于市场平均实际按息水平；可见拆息按揭计划省息效果显著，因此将继续吸引用业主采用。而最优惠利率为基准的按揭计划选用比重微升至68.7%，近期P-BASED按揭计划之按揭利率息差 (即俗称P减折扣部分) 略见扩大，令其竞争力亦随之提升。