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由长江实业发展的将军澳大型项目日出康城“致蓝天”即将瞩目登场,项目主打三至四房大户,势成换楼客抢购目标。经络按揭转介为配合换楼市场需要,特别推出“致蓝天·至帮您”定息按揭优惠(见表一),由即日起,凡透过经络按揭转介申请按揭之“致蓝天”买家,最低可享首年特低定息2.2%优惠、第2年定息2.4%、第3年定息2.6%、第4及5年P-2.5%,其后P-1.5%(P=5.25%),先到先得,额满即止。与此同时,上述“致蓝天”买家成功提取按揭贷款,经确认后更可额外获赠价值高达港币$1,888现金购物礼券。
(表一) “致蓝天·至帮您”定息按揭优惠详情:
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注:一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核为准,名额30个,先到先得,优惠期有限。贷款机构将对个别计划收取手续费,详情可向经络查询。
而每一物业按揭额最高为港币800万元,以特约金融机构之准则,并参考金融管理局指引作准。
经络按揭转介营运总监张颢曦指出,是次特别针对用家市场需要,推出“致蓝天·至帮您”定息按揭优惠,让买家可享首年特低2.2%固定利率,可媲美市场上一般浮息按揭计划(即P按及H按计划),即使加息周期重临,上述按揭优惠更可突显悭息效果。举例说明,假设加息周期首阶段加息25点子,届时H按计划按息将升至与P按计划一致水平,与此同时,浮息按揭计划的实际按息将会由2.15%升至2.4%。若以100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),采用“致蓝天·至帮您”定息按揭优惠的买家,首年利息开支可节省8%。若然加息幅度达50点子,则首年利息开支更可节省高达17%,而且定息期的每月供款较稳定,因此对用家而言可谓更放心(表一)。
(表一) 以每100万元按揭额、还款期30年(360期)计算:
市场上一般浮息计划
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“致蓝天·至帮您”
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P按计划
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H按计划
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定息计划
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按揭计划
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全期 *P-3.1%
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全期^H+1.7%、锁息上限P-3.1%#
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首年2.2%
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实际按息
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2.15%
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1.94%
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2.20%
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^假设加息周期重临
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#H按计划按息升至锁息上限后,与P按计划看齐
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加25点子
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实际按息
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2.40%
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2.40%
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2.20%
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每月供款额
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$3,899
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$3,899
|
$3,797
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第一年利息支出
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$23,748
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$23,748
|
$21,761
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定息计划 VS 浮息计划利息支出
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($1,987)
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($1,987)
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-8%
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-8%
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||
加50点子
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||
实际按息
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2.65%
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2.65%
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2.20%
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每月供款额
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$4,030
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$4,030
|
$3,797
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第一年利息支出
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$26,233
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$26,233
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$21,761
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定息计划 VS 浮息计划利息支出
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($4,472)
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($4,472)
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-17%
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-17%
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注:一切条款及细则以贷款机构最终批核为准。
^H以银行公会于3月23日公布之一个月同业拆息0.24%计算
*P=5.25
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