楼市虽然加辣及美国加息，但一手市场仍然炽热，发展商亦积极加推新盘，有见及此，经络按揭转介特别为美联物业尊贵客户呈献全新‘0首期130%按揭计划’，让客户体验最新的置业体验。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，在新的按揭计划，客户可以体验高达130%按揭成数，在新一年置业外亦可以增加资金流转的灵活性。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，预期今年资金持续流向一手市场，一手成交金额更有机会创出2,000亿元的历史新高，成交量可达1.9万宗水平，至于二手市场凝聚的购买力或于春节后释放，全年二手楼价可望累升约5%。
美联: 一手成交金额料创2,000亿元新高纪录
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，去年底政府在楼市加辣，令有实力的二手业主更惜售物业，而且投资客需求受压，导致二手交投创出新低，反观资金流向一手市场，带动去年一手注册金额达1,884亿元，预期今年情况持续，一手成交金额更有机会创出2,000亿元的历史新高，成交量可达1.9万宗水平。至于二手市场表现，短期仍受制于临近春节的传统淡季影响，交投料呈“牛皮”，但凝聚的购买力或于春节后释放，全年二手楼价可望累升约5%。
布少明称，现时一手表现反映市场资金充裕及购买力不俗，惟新辣招税项及二手盘源受压，二手市场出现价升量跌局面，惟若果今年美国加息幅度温和或未有对本港息口及供款构成太大压力，二手楼价仍有5%的上升空间，而个别优质盘源更有机会创新高。而且在人民币贬值及北水流入的情况下，豪宅市场更可望看俏，其楼价或有5至10%的增幅。
布少明又指出，由于今年各区均有不少大型新盘供应，预期供应量庞大，故美联物业住宅部于今年上半年目标新增20间分行，人数增加约600至800人，尤其针对新盘供应较多的区域，藉以巩固及扩大市场占有率。
现有物业新购物业利率划一6.5% 供款期长达30年
经络按揭转介市场总监刘圆圆表示：“凡美联物业客户透过经络按揭转介及经络的客户均可以尊享130%的按揭成数优惠，最高贷款成数达新购物业估值的130%，贷款年期长达30年，一手及二手物业均适用，利率划一6.5%，按揭金额高达2000万元，让客户享有一站式的财务安排。”
(表一) 经络之“0首期130%按揭成数计划”优惠按揭计划特点：
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注：是次计划之130%指现有物业及新购物业合共之按揭成数。一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。息率为P+1.25%。
经络按揭转介市场总监刘圆圆续指，最新按揭成数调低至六成，市民置业需要备用的资金增加，从经络及金管局的数据反映，市民可借的成数不高，在新措施下徘徊在五成多，但随着楼价上升，加上三厘的供款压力测试，市民置业的门槛进一步提高，有感市民对高成数按揭计划有一定的需求，所以推出相关计划，帮助有意置业的市民。
刘氏以一个价值1000万元的新购物业为例，银行最高只可以承造五成按揭(即500万元)，若选用是次‘0首期130%按揭计划’，可承造八成按揭，首期由500万元降至200万元，再加上客户以另一个现有物业加按，假设物业为600万元，最高可以借480万元，即两个物业的贷款总金额为1280万元，接近新购物业估值的130%，让买家不但以“0”首期成功入市，享有长达30年还款期，更可额外套取现金，增加财务灵活性。
（图一）
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