根据经络按揭转介研究部最新资料显示,银行现楼按揭注册连续两个月回升,十一月份录8,040宗,较十月份回升6%至 (见图一)。至于十一月份楼花按揭则录164宗,较十月份减少28.7%。十一月登记数字主要反映十月份市况,当时十月上旬市场普遍观望施政报告出台,加上受到银行第五度上调按息及股票市场波动等因素影响,楼市二手市场交投偏软。其后施政报告发表后,楼市气氛转趋明朗,发展商才积极推出新盘应市,故十月整体交投表现疲弱。总结今年首十一个月现楼按揭表现,累积录121,071宗,较去年同期153,423宗,大幅减少21.1%(见图二)。展望2012年,银行将以正面而审慎的态度以争取市场份额,而息口方面,预料银行将会以循序渐进的步伐调升按息至合理水平,预期实际按息将介乎3至4厘水平。
中国银行(香港) 重登现楼按揭冠军宝座
从经络数据反映,银行对按揭业务取态正面,两大头龙银行十一月现楼按揭市占率合共达44.4%,重返四成以上水平,较十月的38.2%增加6个百分点,而两间银行之市占率差距亦收窄至只有0.4个百分点,反映两者之间的竞争激烈。中国银行(香港)十一月现楼按揭市占率更扩大至22.4%(1,804宗) 跃升一级,重夺失落11个月的冠军宝座,汇丰银行市占率则达22% (1,766宗)排第二位;恒生银行保持第三位置,市占率16.5%(1,329宗);渣打银行亦维持第4位,占7.9% (633宗)。
首十一个月现楼按揭汇丰银行破3万宗 全年势夺冠
另外,以累积计算,今年首十一个月现楼按揭,汇丰银行市占率仍独占鳌头(见表二),占24.8% (30,010宗);第2位为中国银行(香港),占21.7%(26,267宗);恒生银行居第3位,占11.9%(14.,348宗);其次是渣打银行,占7.3%(8,898宗)。2011年仅尚余一个月,预期汇丰银行可延续大行优势,连续三年勇夺冠军位置。
恒生银行占楼花按揭市场四份之一重夺榜首
经络按揭转介研究部资料反映,市场观望气氛浓厚,加上欠缺大型焦点新盘,十一月份楼花按揭录得164宗(见图四),较十月份的230宗大幅回落28.7%。当中100宗的楼花按揭主要来自“珑玺”,占该月楼花按揭市场逾六成(61%);其次分别为“领凯”及“天峦 I”,各占市场19及18宗;而“现崇山”亦占6宗。十一月份新盘为楼市焦点,与此同时,金融机构及银行纷纷推出多种按揭计划产品配合客户需要,料十二月楼花按揭优势得以止跌回升。
十一月份恒生楼花按揭市占率由十月份的12.2%,大幅增加12.8个百分点至25%,自去年五月后再度居首;第2位汇丰银行,市占率亦有22%,较十月份的20.4%,增加约1.6个百分点;第3位为中国银行(香港),市占率维持21.3%;第4位为渣打银行,占13.4%。
总结今年首十一个月楼花按揭表现,录3,280宗,与去年同期3,991宗比较减少约18%。其中中国银行(香港)续居榜首,市占率达25.5%(见表四);汇丰银行占23.5%居第2位;第3位为渣打银行,占16.9%;第4位为恒生银行,占11.1%。
(表一)2011年11月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2011年11月现楼按揭 |
按月比较 |
2011年10月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
22.4% |
1,804 |
1 |
↑ |
16.7% |
1,267 |
2 |
汇丰银行 |
22.0% |
1,766 |
2 |
↓ |
21.5% |
1,633 |
1 |
恒生银行 |
16.5% |
1,329 |
3 |
─ |
16.2% |
1,231 |
3 |
渣打银行 |
7.9% |
633 |
4 |
─ |
7.8% |
595 |
4 |
花旗银行 |
3.4% |
274 |
5 |
─ |
5.8% |
437 |
5 |
东亚银行 |
2.7% |
219 |
6 |
↑ |
2.80% |
212 |
7 |
大新银行 |
2.5% |
201 |
7 |
↓ |
2.82% |
214 |
6 |
星展银行(香港) |
2.1% |
170 |
8 |
↑ |
2.6% |
196 |
9 |
永亨信用财务 |
1.60% |
129 |
9 |
↑ |
1.4% |
103 |
12 |
永隆银行 |
1.55% |
125 |
10 |
─ |
2.1% |
158 |
10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
8,040 |
|
7,583 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2011年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2011年首11个月 |
2011年首11个月 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
汇丰银行 |
24.8% |
30,010 |
中国银行 (香港) |
21.7% |
26,267 |
恒生银行 |
11.9% |
14,348 |
渣打银行 |
7.3% |
8,898 |
花旗银行 |
3.8% |
4,552 |
东亚银行 |
3.0% |
3,604 |
星展银行(香港) |
2.49% |
3,012 |
中国建设银行(亚洲) |
2.47% |
2,992 |
大新银行 |
2.4% |
2,886 |
交通银行 |
2.3% |
2,770 |
|
|
121,071 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三)2011年11月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年11月楼花按揭 |
按月比较 |
2011年10月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
25.0% |
41 |
1 |
↑ |
12.2% |
28 |
4 |
汇丰银行 |
22.0% |
36 |
2 |
─ |
20.4% |
47 |
2 |
渣打银行 |
21.3% |
35 |
3 |
↓ |
21.3% |
49 |
1 |
恒生银行 |
13.4% |
22 |
4 |
↓ |
18.7% |
43 |
3 |
花旗银行 |
7.9% |
13 |
5 |
─ |
7.8% |
18 |
5 |
星展银行(香港) |
1.8% |
3 |
6 |
─ |
4.3% |
10 |
6 |
1.8% |
3 |
6 |
↑ |
3.0% |
7 |
7 |
|
上海商业银行 |
1.2% |
2 |
7 |
↑ |
1.3% |
3 |
9 |
1.2% |
2 |
7 |
↑ |
0.0% |
- |
- |
|
中国工商银行(亚洲) |
0.6% |
1 |
8 |
↑ |
1.3% |
3 |
9 |
0.6% |
1 |
8 |
↑ |
0.4% |
1 |
11 |
|
0.6% |
1 |
8 |
↑ |
0.4% |
1 |
11 |
|
0.6% |
1 |
8 |
─ |
0.0% |
- |
- |
|
0.6% |
1 |
8 |
─ |
0.0% |
- |
- |
|
0.6% |
1 |
8 |
─ |
0.0% |
- |
- |
|
0.6% |
1 |
8 |
─ |
0.0% |
- |
- |
|
总数 (包括8位以外之其他银行) |
164 |
|
230 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四)2011年首11个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2011年首11个月 |
2011年首11个月 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
25.5% |
836 |
汇丰银行 |
23.5% |
772 |
渣打银行 |
16.9% |
554 |
恒生银行 |
11.1% |
363 |
星展银行(香港) |
3.3% |
108 |
花旗银行 |
3.2% |
104 |
交通银行 |
2.5% |
82 |
东亚银行 |
2.2% |
73 |
永隆银行 |
1.3% |
44 |
大众银行 |
1.2% |
40 |
|
|
3,280 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处