经络免费服务15载 无惧辣招遏市 发挥品牌优势增市占
羊年置业调查：92%业主预期楼价平稳向上 46%望放宽3D税 料第二季按揭贷款按季跌一至两成

送马迎羊，喜气洋洋！经络按揭转介是日举行新春团拜，行政总裁朱贺华与一众管理层向大家拜年，适逢经络按揭转介成立15周年，大会特别进行了一个简单而隆重的启动仪式，让在场人士一同见证历史时刻。

辣招遏楼市   全年整体按揭贷款数字难突破
朱贺华表示，今年初政府发表施政报告后，楼市气氛向好，连带二手市场交投亦见回升，然而农历新年假期成交淡静，加上金管局日前推出第七轮收紧按揭措施，按揭市场已即时降温。从经络客户统计数字所见，出招后的按揭申请宗数与农历新年前市况相比，按揭申请宗数减少约三成至四成。

展望羊年，相信楼市仍然审慎乐观，主要因为有不少新盘陆续上会，但在季节性因素影响下，料首季表现较去年第四季逊色，至于金管局再出招，难免淘汰部份实力稍逊的买家出局，料新措施威力于第二季数据反映，届时按揭贷款数字将会出现调整，按季调整幅度约一至两成，而全年整体按揭贷款数字相信难有突破表现。

朱贺华认为，近年在按揭成数越趋收紧的情况下，不少置业人士对高成数按揭产品的需求与日俱增，不论是传统银行的按揭产品，甚至是财务机构的新按揭产品，使用量亦日渐增加，因此经络未来会积极开拓相关市场，以争取市场份额，同时提供多元化产品让业主选择。去年经络客户选用财务机构按揭产品的宗数按年录得倍数增长，预期今年仍有很大发展空间。经络领导市场15年，历尽楼市高低起跌，尽管市场多变，时刻坚守致力免费为业主提供最优质服务的使命，相信凭藉15年的品牌优势及扩大市场网络，羊年发展可更上一层楼。

超过九成业主对楼市乐观   预期羊年楼价平稳向上 
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，羊年楼市存在多项隐忧，去向备受关注，因此经络特别由农历新年开始进行一项“羊年置业意向调查”，成功以致电形式访问了876位客户。调查发现，大部份业主对后市相当乐观，当中48%业主预期羊年楼价上升，其次有44%认为楼价平稳，换言之合共92%业主认为羊年楼价平稳向上，只有余下的8%认为楼价向下(图一)，若与马年同类型置业调查比较，当时有一半业主认为楼价平稳发展，近四成业主预期楼价下跌，即合共90%业主认为马年楼价平稳向下，情况截然不同(表一)。

逾半受访者指楼控措施比加息更影响置业决定
不过调查结果亦显示，大部份受访者仍然认为羊年最影响楼市的因素是楼控措施，占整体比例达47%，与马年置业调查比较相若，其次为房屋供应，占27%，按年增加12个百分点，而息口走势则占百分之二十，按年减少9个百分点，反映今年市民关注房屋供应多于息口走势，另外只有7%认为通胀最有影响(图二)。

当被问及楼控措施影响时，希望政府放宽“3D”税项的受访者有46%，较去年的50%减少4个百分点，其次为放宽按揭贷款成数，占比超过三成，较去年增加4个百分点至32%，至于希望放宽压力测试力度的受访者维持22%(图三)。

虽然市场对加息预期降温，但市民面对加息仍有足够的缓冲空间，当中有56%业主认为即使羊年加息，加息50点子以下属于合理及可负担水平；有32%认为加息50点子至1厘合理及可负担；认为加息1至2厘以下属于合理及可负担的占11%；至于加息2厘以上仍合理及可负担的只占1%，反映一半业主对于加息普遍具有抵御力(图四)。
(表一)

负按揭利率最长年代  楼市有支持
根据经络按揭转介研究部数据显示，反映最新实际按息水平之“经络按息”于最新2月份录得1.95%，创2011年8月后的逾三年半新低，料美国息口逐步正常化，本港的息口亦会随之而上升。不过现阶段多国相继减息，以美国现时缓慢的经济复苏步伐下，加息的理据仍然薄弱，再者，联储局官员对加息的时机存在意见分歧，料上半年加息机会甚低。

与此同时，近年本港通胀保持4%或以上水平，去年全年本港通胀录得4.4%，市场仍处于“低按息、高通胀”年代的难得机遇。从经络实质按息（即以经络按息减去本港通胀率）可见，本港于今年由2010年至2014年，已持续5年录得负按揭利率，是继1990年至今负按揭利率最长年代(图五)。预料通胀势头将会延续至2015年，因此相信通胀仍然会跑赢按息，在此情况下(通胀-按息=实际按揭利率)，实际按揭利率将保持负数，对楼价极具有支持作用，仍有利一众业主。

图一

图二

图三


图四


图五