细价楼现短暂活跃

加息周期倒数前，不少发展商继续以贴市价推售多个市区细码盘，更提供高成数按揭吸上车客。除早前的一按加二按计划外，亦出现发展商旗下财务公司一次过为买家提供高成数楼按，以毋须任何银行审批作招徕，故即使有部分二手业主叫价取态放软，新盘仍然抢占市场购买力。在发展商谷细码盘带动下，笔者料今年末季细价物业按揭贷款比例将进一步回升，并刺激买家采用七至九成按揭成数的比率增加。

经络按揭转介研究部数字显示，随着过去楼价持续攀升，200万至500万元物业占按揭市场比例自二○一三年第三季的62.2%高位起持续下跌，金管局于今年二月及三月出招收紧细价物业按揭后，其占比更于第二季低见32.6%，而500万至1,000万元物业占按揭市场比例则高见52.4%(见图)。不过，最新第三季数据显示，两类物业占按揭市场比例差距收窄至6.9个百分点，其中细价物业占比升至37.2%，相信末季占比将可进一步回升(数字反映两个月前的楼市成交市况)。

另一方面，在金管局的逆周期措施下，今年买家采用七至九成按揭成数的比率，已连续两个季度低于两成水平，惟最新第三季数据显示，其占比已有所回升，更录得24.2%的有纪录新高(见图)，按月上升4.8个百分点。不过，现时仍以采用七成或以下楼按占最多，季内录得70.4%，其余则采用九成以上楼按。笔者认为，市场欠缺针对换楼客的大盘推售，暂以开放式及一房单位为主，令500万元以下盘源增加，细价物业再度活跃，但会否成为明显趋势，则要视乎发展商部署及二手市场表现。