经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，发展商适应<<一手住宅物业销售条例>>过后，纷纷加入新盘战场，随着推盘步伐加快，一手成交逐步改善，但相对新条例实施前仍属较低水平。至于二手市场注意力被分散，成交量显著放缓。根据金管局住宅按揭调查数据显示，九月份新申请按揭贷款宗数录得7,526宗，按月跌6.4%，新批按揭贷款宗数及金额录得4,904宗及135.16亿元(图一)，与八月份比较分别下跌9.2%及6.7%。至于九月份新取用按揭贷款宗数则按月下跌0.9%至4,512宗，涉及金额则减少1.3%至116.27亿元(图二)。
第三季新取用按揭贷款额按季跌16% 新批出按揭减少7%
一如预期，九月份的一手按揭表现仍较二手按揭为佳，新批按揭贷款当中，二手物业按揭贷款金额连续两个月不足100亿元水平，按月再减少17.4%至只有81.39亿元，而一手物业按揭贷款金额则按月攀升67.5%至27.54亿元，至于涉及转按所批出的之贷款金额则录26.24亿元，按月减少12.3%(图三)。由于大型新盘提供中细价单位为主，因此与中小型屋苑的上车盘构成竞争，对价格的影响料于第四季反映，九月份的平均按揭贷款额按月增加8万元至276万元，升势有所放缓(图四)，而九月份的按揭比率亦增加0.4个百分点至54.8%(图五)。
九月份虽然有新界区大型新盘推出市场，激发新盘小阳春，但碍于新盘始终未能独力撑起大市，兼且分薄客源，二手市场交投进一步陷低迷局面，整体市场仍未见突破。总结第三季，受美国退市论及本港房策内外夹击，按市持续调整。今年第三季新取用按揭贷款额只有353.02亿元(图六)，较第二季422.50亿元大幅减少16%，至于第三季新批出按揭贷款额亦只有438.51亿元(图七)，按季减少7%。
P按市场使用比例达72.7% 创四个月新高
按揭计划方面，浮息按揭竞争激烈，H按市场曾经出现短暂的减息战，不过大部份客源仍钟情较稳定的P按计划，故H按计划使用比例连续两个月回落，最新九月份按月下跌2.3个百分点至25.6%，而P按计划使用比例则回升至72.7%，创四个月新高。不过基于银行逐步优化H按计划，以致H按计划的优势与P按计划再次拉近，尤其锁息上限部份，现时几乎与P按实际按息水平看齐，相信有助提升竞争力，预期第四季新盘陆续上会，届时将会获得不少业主垂青(图八)。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
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