相连单位的税务陷阱

事实上，换楼升级改善居住环境乃不少中产人士的目标，因此一些面积较大的单位，以至豪宅物业曾经备受换楼市场追捧，而当中连平台、连天台、以至复式及相连等特色单位更加是有市有价。笔者以往曾解释过“原装相连”有别于“自制相连”单位，最主要原因，一般“原装相连”在落成时本身单位已经是相连，只涉及一张楼契，因此在购买时只须注意按揭成数限制便可，但是“自制相连”则是指买家购入单位后，再向屋宇署入则将两个单位打通，故购入时有机会被视为两个单位，在涉及两张楼契的情况下则需要支付双倍印花税，相对较为复杂。
 
举例说明，陈先生心仪李先生手持之两个比邻单位(单位A及单位B)，欲向李先生出价购买，假如陈先生在购买前，李先生经已向屋宇署入则打通单位A及单位B，并将两个单位合并为一张楼契，上述买卖将不会涉及双倍印花税。不过假如李先生之单位A及单位B并没有入则打通，而且牵涉两张楼契，情况将截然不同，因为陈先生分别购买单位A及单位B已涉及了两个单位的买卖，即使单位购入作自用，陈先生仍需向政府缴交双倍印花税。因此买家购买“自制相连”单位，不但要留意单位的售价，现时亦要留意楼契的问题，以免有所损失。