2012年政府首次推出“扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家的临时计划”（简称“白居二”），市场反应热烈，首批合共5,000个名额，中签者可获发“购买资格证明书”，于12个月内认购房委会或房协之未补价居屋，出现超额认购12倍情况。新一轮白居二计划于今年9月8日截止，是次名额缩减至2,500个，虽然仍超额11倍，而且申请人入息上限及资产限额亦有上调，反应明显不及首轮热烈，相信与以下因素有关：
1.人工升幅落后楼价
首轮“白居二”曾掀起市场抢购热潮，期间居屋价格累升不少，带动本港二手楼价由当时每尺9,414元升至现时每尺10,870元，升幅接近一成半，是次政府将第2轮计划的申请资格有所调升，变相令更多人受惠。不过值得注意，今年政府统计处公布最新之第2季居于资助自置居所房屋的家庭入息中位数为27,600元，与2013年同期的25,000元比较，升幅仅10.4%，换言之居屋入息落后于楼价升幅半成，即使次轮入息及资产限额有所调升，主要是将准买家层面扩阔，实际上准买家可选择之物业价格仍备受人工的升幅所限制，买家理论上不能够无止境追价入市，间接窒碍“白居二”交投。
2.按揭还款期逊色
另外，银行审批高楼龄居屋的按揭还款期相对会较私楼保守，由于房委会在出售一手居屋单位时会设定一个30年的担保期，期间政府会承担物业断供风险，故银行审批“白居二”按揭时，多数会以“楼龄加还款期最高30年”作为参考，局限了买家为高楼龄居屋申请按揭的还款期。然而担保期会随居屋楼龄增长而缩短，若将上述方程式套用于一个楼龄30年的未补地价居屋之上，“楼龄加还款期最高30年”即是“零”还款期，变相未能申请按揭。不过“白居二”申请人亦不必过于忧虑，近年银行已逐渐优化居屋第二市场按揭计划，个别更提供“楼龄加还款期最高45年”之按揭安排，即是居屋不超过20年楼龄，还款期最长可达25年。由于银行对居屋第二市场按揭的取态并不一致，亦非所有银行提供上述按揭之安排，笔者建议买家入市前先比较各大银行的按揭条款，或寻求专家协助，以确保顺利上会。
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