热钱涌入 按息料续低

本港股市近期升势不断，恒生指数直逼万八点；同时，一二手物业交投亦持续畅旺，加上以美国为主之外围经济体系渐见起色，本港整体经济已呈现谷底回升的好势头。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示， 自去年10月中金融海啸爆发至今接近8个月，经过各国政府一轮全力拯救行动，近期公布之多项经济数据逐渐出现见底回升的可喜迹象；这些利好消息刺激大量海外热钱涌进本港投资市场，今日银行结余升至2,422.07亿港元，乃有纪录以来的历史新高。

刘圆圆指出，目前本港银行体系资金非常充沛，近日一个月银行同业拆息降至0.11%之水平，为04年11月中旬后的新低水平，可见银行资金成本以至风险溢价将持续低企，有助按揭息率进一步下调，相信下半年本港按揭利率息差 (即俗称P减折扣部分) 将会扩大，由目前的P-2.75%左右降至P-3% 至P-3.25% (P现为5.25%) 水平，即实际按息由2.5下调至2%。

刘圆圆续谓，按息进一步下调，加上楼市交投重纳升轨，预计未来数月新造按揭需求将受惠这些利好因素愈趋殷切，新取用按揭贷款额料重返金融海啸前的单月水平。