热钱流入 平钱充斥 按揭贷款额超越金融海啸前高位 全年料直逼2千亿元

金管局最新调查数据显示，今年1至10月新取用按揭贷款额累计达1,588亿元，较去年同期微跌6.3%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，今年首两季楼按市场受到金融海啸冲击，出现明显收缩，惟踏入下半年，热钱流入本港，平钱充斥，无论楼市及按揭市场均重拾升轨，第三季新取用按揭贷款额更升至692亿元，第四季料维持六百亿元以上，09年全年新取用按揭贷款额料成功超越金融海啸前的高位，将直逼2千亿元(见图一)。

刘圆圆表示，随着热钱流入带动本港物业市场成交持续畅旺，下半年按揭需求愈趋殷切，带动今年新取用按揭贷款额按年上升8.2%，至贴近2千亿元；超越08年金融海啸前的1,848亿元高位。刘圆圆续谓，随着本周稍后有大型新盘推售，加上近1400个居屋单位面世，预计今年底按揭市场将持续热闹，11及12月份新取用按揭贷款额势将突破410亿元。

10月份新取用住宅按揭贷款额按月下调9.5%，至211亿元(见图二)；新批出住宅按揭贷款额亦按月录得13.1%的跌幅，至290亿元。刘圆圆表示，10月份新取用按揭贷款下调，主要是受到物业成交放缓影响，而随着早前推出的三项收紧楼按贷款措施逐步落实，对按揭市场料只有轻微影响。

至于按揭产品方面，继9月份后，同业拆息挂勾按揭选用比重连续第二个月，跑赢最优惠利率为基准之按揭计划，10月份选用H计划的比重进一步扩至54.9%，而P计划比重维持于44.8%(见图三)。刘圆圆谓，资金涌入本港的热潮至今未退，最新银行结余攀上近3,200亿元历史高位，预计资金充裕情况持续，令HIBOR继续发挥低息优势，料其选用比重可望挑战六成水平。

本港住宅按揭贷款金额概况

注：上述金额以亿港元计算

(图一)


(图二)


(图三)