港股调整拖累 8月份新申请、新批出及新取用数字全线下调
按揭比率跌至50.4%创新低 平均贷款额升至344万元创新高
　美加息周期临近 定息计划使用比例创逾两年新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，美国加息阴霾未减，9月份港股调整未完，恒指季内跌逾五千点，同时影响本港楼市表现，虽然发展商续以贴二手价策略推盘，促使购买力续流入一手市场，惟仍未能带动市场气氛。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示，8月份整体新申请按揭贷款宗数较7月份下跌半成至9,630宗，继去年4月后，再度失守万宗关口，期内新批出按揭贷款额回落11.8%至240.26亿元，涉及宗数减少13.9%至6,981宗(图一)。

8月份按揭贷款数字出现全线齐跌，数据显示，8月份涉及一手按揭贷款额只录得59.05亿元，按月下跌近一成，至于二手市场更跌14.3%至136.30亿元，反映上季股市带来的财富效应逐渐消失。至于该月新取用按揭贷款额亦受港股波动影响，按月下跌15.3%至234.67亿元，涉及宗数下跌14%至7,025宗(图二)。

9月份整体按揭贷款额料仍有下调空间
“金九银十”属传统楼市旺季，多个新盘加入混战抢占购买力，不过股市进一步急挫下，难免影响市场气氛，特别是二手表现持续疲弱，一手亦开始见放缓，相信9月份整体按揭贷款额数字仍有下调空间。总结今年首8个月，新取用按揭贷款额累计高达1,761亿元，涉及53,293宗，与去年同期的1,246亿元及41,794宗比较，分别高出41.3%及27.5% (图三)，创同期的4年新高；至于今年首8个月新批按揭贷款额累计亦录得2,156亿元(图四)，较去年同期的1,752亿元增加23%。

港股跌势未完业主观望   8月份转按额减7.2%
虽然8月份楼价升势持续，不过恒指续挫令业主态度保持审慎观望，导致转按及加按融资活动减少，该月转按贷款额按月回落7.2%至44.9亿元，宗数亦减少4.8%至1,795宗(图五)，但今年首8个月转按贷款额累计仍创同期4年新高，达389亿元(图六)。与此同时，自金管局收紧按揭后，按揭比率已连跌6个月，8月份再下调1.2个百分点至50.4%(图七)，创按揭史上新低纪录，但平均按揭贷款金额则掉头回升至344万元，创历史新高(图八)，至于平均还款年期则减少1个月至309个月(即25.75年)。

定息计划使用量创逾两年新高   H按计划比例维持八成以上
7、8月份股市动荡引发资金波动，金管局自9月1日以来数度向市场注入港元，今年9月底本港银行体系结余总额已增至超过3,400亿元，创出历史新高。不过，在加息预期加强下，与拆息(HIBOR)挂勾的H按计划受欢迎程度略减，其8月份使用比例较7月份再跌1.8个百分点至82.7%，但仍保持逾八成的高水平使用量(图九)。至于P按计划，实际利率维持2.15%水平不变，使用比例微跌0.1个百分点至11.8%。值得注意，定息按揭计划继于7月份出现零的突破后，8月份使用比例进一步升至3%，创逾两年新高。预期9月份新盘定息计划续有业主支持，料使用量可保持平稳。

图一

 图二

 图三

图四

 图五

图六

 图七

 图八

图九