继政府于八月下旬推出十项短期及中期措施稳定楼市，金管局再于九月份进一步收紧按揭及限制还款年期上限，料锁紧市场部份购买力，拖累整体按揭需求，笔者预期整体按揭注册表现将会逐渐转弱。然而，今年第四季不乏新盘项目即将登场，若销情理想，届时楼花按揭注册表现则有望跑赢大市。
根据经络按揭转介研究部最新资料显示，九月份现楼按揭注册按月微跌1.5%至8,092宗，自二○一一年八月后，已超过一年时间未能突破一万宗关口。以季度计，今年第三季现楼按揭注册录得25,561宗，与第二季24,292宗比较上升5.2%，数字反映按揭市场平稳发展，不过相比去年同期第三季的27,983宗，则减少8.7%。
另外，随着发展商积极推盘及销售货尾项目，加上新盘上会步伐开始加快，经络研究部资料显示，九月份楼花按揭共录得790宗，较八月份的488宗上升逾六成。当中以“峻滢”录得330宗最多，占楼花按揭市场比例逾四成 (41.7%)；其次为“溱岸8号”，录得261宗占33%，而“喜雅”亦录得86宗，占10.9%，至于“晓誉”及“现崇山”则分别录得27及21宗，占市场比例不足双位数。以季度计，今年第三季楼花按揭录得2,002宗，按季增加16.9%，表现不俗。至于今年首三季累计则录得4,405宗，较去年同期的2,886宗上升52.6%，为○五年有纪录以来次高。
展望第四季，银行态度会持续积极，除了传统按揭计划，相信会推出更加多元化的按揭计划，吸引客户注意力，届时或展开新一轮按揭战。事实上，各大银行纷纷推出具有竞争力之按揭优惠吸客，大型银行表现尤其强势。从经络按揭转介数据可见，九月份四大银行的市占率合共达68.3%，接近七成，按月回升2.5个百分点，而中小型银行市占率则减少至31.7%，反映两者距离再度拉阔。笔者预相信今年第四季，楼花按揭市场势成银行争取按揭业务的必争之地。
;){kind=link}
;){kind=link}