受去年底政府推出多项压抑炒风措施所影响，楼市于11及12月份的交投偏软，按揭市场表现出现调整，并于新批出住宅按揭贷款金额反映。根据金管局最新调查数据显示，1月份新取用住宅按揭贷款录得大幅调整，按月下调30%，至217亿元(图一)，更创自07年二月后之最大跌幅。至于1月份新批出住宅按揭贷款额为280亿元，按月下跌3.2%，涉及宗数则达12,351宗，按月减少4%(图二)。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，政府去年底推出严厉压抑楼市炒风措施，买家入市意欲一度冷却，令一月份新取用贷款金额显著下跌，预料影响将蔓延至二月贷款金额，令二月之新取用贷款金额进一步调整，刘圆圆续指，受惠低息、低资金成本、资金缺乏出路等因素带动，一众实力用家遂重返楼市，将令三月份按揭金额大幅上升。与此同时，受需求刺激，楼价整体亦稳步上升，令平均按揭贷款金金额亦逐渐有升幅。
另外，12月份整体物业买卖注册量显著回落，1月份数字更进一步跌破万宗水平，令1月新批出按揭贷款同步大幅减少，其中一手住宅按揭贷款额则下跌4.6%，主要是受到发展商放缓推盘步伐所影响，不过市场获得众多具实力用家支持，二手住宅按揭贷款额录得5.3%的升幅。值得注意的是，新批出按揭宗数自去年4月起已连续22个月录得逾万宗，反映市场对楼宇按揭的发展前景仍然乐观。
随着楼市气氛转趋正面，交投逐步回稳，虽然预期2月份的春节效应影响，新批以及新取用按揭贷款额仍会继续偏软，不过刚刚公布的财政预算案中，未有进一步推出打击楼市的措施，相信市况仍然乐观，2月份新批出住宅按揭贷款宗数料可保一万宗水平。
拆息按揭使用率达92.2% 再创历史新高
本港同业拆息低企，为借贷成本偏低的原因之一，目前H按计划实质按息不足1厘，与最优惠利率为基准的P按计划比较，息差距离徘徊1厘水平，故吸引置业人士使用，1月份H按揭计划之选用比例高达92.2%再创历史新高，反之，以最优惠利率为基准的按揭计划选用比例回落至6.3%。(图三)
值得注意的是，上周有银行宣布取消H按计划，遂以最优惠利率为基准的P按揭计划为主打，此举即时引起市场回响。刘圆圆谓，由于目前仍属个别银行策略，各主要银行仍提供低息H按计划，故暂未对市场构成即时影响，市场普遍持观望态度，关注大型银行是否相应跟随，若然只是个别银行因应业务而作出的策略性调整，深受市场欢迎的H按计划仍然可保持其使用率。
另外，1月份转按金额按月下跌25.7%，下滑至54.6亿元，创10个月新低。刘圆圆表示，在去年底的政策市下，市场人士抱观望态度，令市场出现短暂调整，因此转按宗数亦按月下跌742宗。(图四)
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