楼按市场成交上升

最近楼市畅旺，多个新盘推出，大众趁明年初有可能出现的加息周期前入市。加上，银行按息持续稍微下调，市面上再流传出H按低至H+1.35%，令原本即使无意楼换楼或新置业的人仕，亦会被低息吸引。尤其是原本有按揭供款的人仕，若过了罚息期（通常一至两年左右），都会考虑转按，减低每月按息支出。
 
根据金管局最新的八月份按揭数字显示，转按贷款金额激增四成半，至72亿港元，创五年新高。其累计宗数及金额均为二○一二年以来同期新高，录得398亿元及14,466宗，成绩惊人。楼市旺热亦带动8月份整体按揭数字上升。按揭贷款申请宗数按月急升近三成，至13,300宗，连续两个月打破万宗水平，是至二零一五年一月后的次高水平。新批出按揭贷款额按月同样急升近三成，至296亿港元。新取用按揭贷款额亦按月升一成，至174亿港元，追贴本年最高的178亿港元。
 
按照土地注册处九月份数据，楼花按揭宗数急升八成五至535宗。而且，本季的银行承做现楼按揭宗数亦是年内最高，达18,432宗。至于9月份的整体楼宇买卖注册宗数创亦两年新高，冲破九千宗水平。综观整体楼宇买卖注册及现楼按揭宗数走势，一般是后者于两至三个月后反映前者的走势。因此，笔者预料现楼按揭宗数将会于未来数月大幅度调升。（见图一）现楼按揭按月的宗数有望于十一月前突破本年最高的水平达七千宗，回复去年九月的6,980宗水平。
 
按揭数字全方位上升，当中各种按息计划中，以H按最受欢迎。H按使用率创历年新高，达93.4%，相信H按使用率更有机会挑战九成五。
 
‘金九银十’是财金界传统形容的丰盛收割月份，刚刚九月的楼市及按揭市场无疑已验证了此话的一半。踏入十月，发展商仍积极推盘，配合银行的减息策略，按揭市场应会实现此传统经验。 
 
（图一） 整体楼宇买卖及现楼按揭宗数走势对比图