受到热钱流入影响,本港银行资金充裕,令银行同业拆息持续低企,拆息挂勾按揭计划大受置业人士欢迎。美联物业、经络按揭转介联同中国工商银行(亚洲),特别为美联物业及经络按揭转介之客户,推出首两年HIBOR+0.8%,锁定按息上限于P-2.25%,其后按息低至P-3%,令按揭用家既可享HIBOR低企带来的悭息效果,亦兼享最优惠利率相对稳定的优势。
按揭比率维持健康水平
经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,由于拆息挂勾按揭计划悭息效果显著,因此相信上述优惠将受到按揭用家的欢迎,金管局数据显示,由3月开始选用拆息按揭的用家比重,连续四个月上升,至6月该比重接近四成。
张颢曦指出,由08年底至09年6月份,本港楼市交投持续畅旺,同时按揭比率 (LTV) 亦由60.7%升至65.9% (见图一),但仍属健康水平,可见大部分置业人士均能秉持量入而出、谨慎借贷的原则,本港按揭贷款质素相当健康。张颢曦谓,虽然近日股市出现调整,惟本港楼市在低息及资金充裕等利好因素支持下,仍然健康稳定地发展,预期银行于第三及四季将继续推出多元化的优惠,积极吸纳按揭生意。
楼市用家主导 低息按揭产品需求大
美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业表示,近日楼市交投活跃,并以用家主导市场,故对低息按揭产品需求持续殷切。
根据美联物业资料研究部及土地注册处资料,用以反映短线投资者情况的摩货(确认人买卖登记)注册发现,截至8月17日为止,今年住宅市场暂录得948宗摩货注册,仅占整体二手住宅成交量的1.6%,并维持在偏低水平(见表一)。若果按新盘及二手市场划分,二手市场的摩货注册则仅占约一半,即约499宗(见表二)。有关数据反映出现时楼市炒风有限,楼市以用家主导,市场仍然健康发展。
伍创业称,随着银行推出更多低息按揭产品,尤其是拆息按揭计划,将有助增加市民置业能力,吸引用家入市,满足买楼人士的需求。
表一:今年住宅摩货注册量走势
|
住宅摩货注册量 |
二手住宅注册量 |
住宅摩货注册量 |
1/09 |
48 |
4,522 |
1.1% |
2/09 |
47 |
4,419 |
1.1% |
3/09 |
53 |
6,425 |
0.8% |
4/09 |
97 |
8,520 |
1.1% |
5/09 |
136 |
9,575 |
1.4% |
6/09 |
238 |
11,459 |
2.1% |
7/09 |
239 |
11,082 |
2.2% |
8/09(截至17日) |
90 |
4,596 |
2.0% |
总数 |
948 |
60,598 |
1.6% |
*资料来源:美联物业资料研究部及土地注册处
表二:按一、二手住宅物业划分摩货注册量走势
|
新盘摩货 |
二手摩货 |
总摩货 |
1/09 |
27 |
21 |
48 |
2/09 |
18 |
29 |
47 |
3/09 |
18 |
35 |
53 |
4/09 |
36 |
61 |
97 |
5/09 |
64 |
72 |
136 |
6/09 |
117 |
121 |
238 |
7/09 |
123 |
116 |
239 |
8/09(截至17日) |
46 |
44 |
90 |
总数 |
449 |
499 |
948 |
*资料来源:美联物业资料研究部及土地注册处
HIBOR计划享低息优势
中国工商银行(亚洲)按揭部副主管陈启明表示,中国工商银行(亚洲)推超级按揭计划,首两年按揭息率低至HIBOR加0.8%, 其后全期为P减3% (P = 5.25%)。以8月17日1个月HIBOR为0.08%计算, 首两年实质按息仅为0.88%,比传统以最优惠利率为基准的按揭计划低1厘以上。此计划的好处是借款人首两年尽享现时以HIBOR为基准之特低按揭利率,两年后利率改为相对稳定并以Prime Rate为基准之特惠按揭息率。