根据经络按揭转介研究部最新资料显示,九月份现楼按揭注册按月微跌1.5%至8,092宗,自二○一一年八月后,超过一年时间未能突破一万宗关口(见图一)。值得注意,按揭市场竞争激烈,大型银行积极吸客,当中汇丰银行连续两个月居于现楼按揭及楼花按揭市场榜首。以季度计,今年第三季现楼按揭注册录得25,561宗(见图二),与第二季24,292宗比较上升5.2%,数字反映按揭市场平稳发展,不过相比去年同期第三季的27,983宗,则减少8.7%。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,鉴于政府八月下旬推出十项短、中期措施稳定楼市,而监管机构亦于九月份进一步收紧按揭及限制还款年期上限,料锁紧市场部份购买力,预期十月份的现楼按揭注册表现较为疲弱。展望第四季,市场焦点转向新盘市场,加上楼控措施散发威力,料整体按揭宗数难有突破表现,相信按季比较将呈负增长,惟银行在本整体按揭市场缩减下,态度将更趋积极,除了传统按揭计划,相信会推出更加多元化的按揭计划,吸引客户注意力,届时或展开新一轮按揭战。
汇丰银行现楼按揭连续两个月居首 九月份市占率20.2%
汇丰银行强势持续(见图三),九月份现楼按揭市占率保持两成以上水平,达20.2%(1,635宗),连续两个月稳企榜首;恒生银行亦不甘示弱,市占率增加1.7个百分点至18.2% (1,473宗),超越中国银行(香港)跃升一级至第二位;中国银行(香港)市占率虽然按月增加0.2个百分点至17.7% (1,435宗),但排名则下降一级至第三位,排名创○八年十月后新低;渣打银行排第四位,市占率上升0.7个百分点至12.1%(981宗) (见表一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,按息持续徘徊低位,早前各大银行纷纷推出具有有竞争力之按揭优惠吸客,大型银行随即以多元化计划及按揭服务迎战,以致竞争激烈。九月份四大银行市占率合共近七成(达68.3%),按月回升2.5个百分点,而中小型银行市占率则减少至31.7%,两者距离再次拉阔(见图四)。
今年首三季现楼按揭注册量累计跌逾四成 创七年新低
今年首八个月,现楼按揭注册累计录得55,056宗(见图四),较去年同期98,095宗减少43.9%,为○三年后的九年新低。今年首八个月现楼按揭排名,仍以中国银行(香港)表现较突出,市占率保持两成以上,累计现楼按揭宗数达11,584宗,为同行之冠 (见表二)。
九月份楼花按揭注册大升逾六成 峻滢占比逾四成
经络研究部资料显示,新盘上会步伐开始加快,九月份楼花按揭共录得790宗,较八月份的488宗上升61.9% (见图五)。当中以“峻滢”录得330宗最多,占楼花按揭市场比例逾四成 (41.7%);其次为“溱岸8号”,录得261宗占33%,而“喜雅”亦录得86宗,占10.9%。九月份楼花按揭,汇丰银行继续超越中国银行,市占率再增加3.9个百分点至27.7%(219宗),直迫三成,渣打银行排名第二位,市占率达20.1%(159宗);第三位中国银行(香港)市占率不足两成,按月减少0.6个百分点至19.7%(156宗);恒生银行市占率则17.6%(139宗),排第四位(见表三)。
随着发展商积极推盘及销售货尾项目,以季度计,今年第三季楼花按揭录得2,002宗,按季增加16.9%,表现不俗(见图六)。至于今年首三季累计则录得4,405宗,较去年同期的2,886宗上升52.6%,为○五年有纪录以来次高。至于排名方面,中国银行(香港)累计市占率达23.3%(1,025宗);汇丰银行居次,占22.9%(1,007宗);第三位为恒生银行,占21.6%(953宗);第四位渣打银行,占15.6%(686宗);第五位花旗银行,占2.6%(115宗) (见表四)。
(表一)2012年9月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2012年9月现楼按揭 |
按月比较 |
2012年8月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
20.2% |
1,635 |
1 |
─ |
20.5% |
1,686 |
1 |
恒生银行 |
18.2% |
1,473 |
2 |
↑ |
16.5% |
1,351 |
3 |
中国银行 (香港) |
17.7% |
1,435 |
3 |
↓ |
17.5% |
1,433 |
2 |
渣打银行 |
12.1% |
981 |
4 |
─ |
11.4% |
935 |
4 |
东亚银行 |
2.9% |
231 |
5 |
─ |
3.0% |
244 |
5 |
花旗银行/永亨信用财务 |
2.5% |
201 / 204 |
6 |
─ / ↑ |
2.8% / 2.3% |
226 / 191 |
6 / 8 |
永亨银行/大新银行 |
2.4% |
163 |
7 |
─ / ↑ |
2.4% / 2.2% |
195 / 183 |
7 / 9 |
中信银行国际 |
1.8% |
147 |
8 |
↑ |
2.0% |
167 |
11 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.6% |
132 |
9 |
↑ |
2.0% |
165 |
11 |
永隆银行 |
1.5% |
121 |
10 |
─ |
2.1% |
169 |
10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
8,092 |
|
8,212 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2012年首三季十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2012年首三季 |
2012年首三季 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
20.6% |
13,020 |
汇丰银行 |
19.2% |
12,096 |
恒生银行 |
18.0% |
11,337 |
渣打银行 |
9.3% |
5,853 |
东亚银行 |
2.9% |
1,829 |
花旗银行 |
2.5% |
1,604 |
永亨银行 |
2.4% |
1,487 |
大新银行/永亨信用财务 |
2.2% |
1,390 / 1,384 |
中国工商银行 (亚洲) |
2.1% |
1,347 |
中信银行国际 |
1.6% |
1,005 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
63,148 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2012年9月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2012年9月楼花按揭 |
按月比较 |
2012年8月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
27.7% |
219 |
1 |
─ |
23.8% |
116 |
1 |
渣打银行 |
20.1% |
159 |
2 |
─ |
20.7% |
101 |
2 |
中国银行 (香港) |
19.7% |
156 |
3 |
─ |
20.3% |
99 |
3 |
恒生银行 |
17.6% |
139 |
4 |
─ |
17.8% |
87 |
4 |
东亚银行 |
3.2% |
25 |
5 |
↑ |
2.3% |
11 |
7 |
永亨信用财务 |
1.4% |
11 |
6 |
─ |
2.5% |
12 |
6 |
花旗银行 |
1.1% |
9 |
7 |
↓ |
2.9% |
14 |
5 |
永亨银行 |
1.1% |
9 |
7 |
↑ |
2.0% |
10 |
8 |
交通银行 |
1.1% |
9 |
7 |
↑ |
1.2% |
6 |
10 |
永隆银行 |
0.9% |
7 |
8 |
↑ |
0.6% |
3 |
12 |
星展银行(香港) |
0.9% |
7 |
8 |
↑ |
0.2% |
1 |
14 |
创兴银行 |
0.8% |
6 |
9 |
↑ |
0.4% |
2 |
13 |
大新银行 |
0.6% |
5 |
10 |
─ |
1.2% |
6 |
10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
790 |
|
488 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2012年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2012年首三季 |
2012年首三季 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
23.3% |
1,025 |
汇丰银行 |
22.9% |
1,007 |
恒生银行 |
21.6% |
953 |
渣打银行 |
15.6% |
686 |
花旗银行 |
2.6% |
115 |
东亚银行 |
2.1% |
94 |
交通银行 |
2.1% |
93 |
永亨银行 |
1.7% |
76 |
永亨信用财务 |
1.6% |
69 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.4% |
62 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
4,405 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处