1
专人跟进
计算机
Link is copied!
金管局住宅按揭调查数据显示,4月份新批出住宅按揭贷款达377亿元 (图一),按月上升2.4%,其中,转按金额更进一步攀上有纪录以来的新高,突破101亿元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,4月份新造按揭表现不俗,一方面是因为政府规范楼市措施之效应未于4月数据全面显现,另一方面是3及4月份二手平均尺价及成交量均持续平稳发展,因此对按揭贷款需求仍见殷切,以致新批出按揭贷款进一步上升。
刘圆圆谓,4月份新取用按揭贷款金额达257亿元(图二),按月轻微下调6.2%,预计5月份之有关数据将进一步显现政府措施的影响,令物业成交量将有所调整,但预料楼价平稳发展,带动平均按揭贷款额将会由4月份的237万元水平上升,从而令5月份之新取用按揭平稳发展以至温和上升。
H按计划比重料续升
金管局数据反映,4月份拆息(H)挂勾按揭计划之选用比重进一步挑战新高,达80.9%(图三),仅18.3%之按揭用家选择最优惠利率(P)为基准之按揭计划。刘圆圆指出,虽然近期本港银行结余下调至约1,487亿元,惟银行体系资金仍然充裕,相信未来低息情况将会持续,有利H按计划继续发挥其省息之优势,预期H按计划之选用比重势进一步攀升,更可望逐渐全面取代P按计划。
转按突破百亿新高
刘圆圆表示,H按计划之息率低企,令P按与H按计划的息差维持1%或以上,H按计划之显著省息效果持续带动转按热潮,令4月份新批转按金额升至101亿元(图四),创99年9月有纪录以来新高,预期这股转按潮未来将持续炽热。根据经络按揭转介客户资料显示,4月份逾85%按揭用家由P按转按至H按计划,这股趋势将会持续并进一步掀动转按热潮
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
热门搜寻
延伸阅读
美联伙经络为「朗贤峯ONMANTIN」买家提供 「置业易高成数H按优惠」
2024.04.24
经络:一月份现楼按揭连跌6月后回升 楼花按揭按月升逾2成
中银香港夺现楼及楼花按揭双冠军
2024.02.01
经络:2023年12月份新取用按揭宗数创有纪录新低
全年新取用按揭宗数创有纪录新低 全年转按宗数创近3年新低
2024.01.31
经络:2023年第4季负资产个案急增1.26倍至25,163宗
上半年负资产仍有上升压力 或超越3万宗以上水平
2024.01.31
经络:最新MMI报3.99厘 连升4个月 创16年新高
HIBOR逾4个月维持4厘以上水平 MMI将升至4厘水平
2024.01.17