楼价企稳　H按P按息差拉阔

踏入2017年，一手市场出现小阳春，多个发展商积极推盘应市，市场反应热烈，因辣招而积累了的购买力支持一手新盘销情，一手市场畅旺抢走二手市场成交量，农历新年前后新盘热推之际，二手成交在周末仅录得单位数成交。部份业主在持货能力高的情况下，叫价进取，部分屋苑成交价屡创新高，银行在网上估价方面亦紧贴市场走势，在本港银行结余达2500多亿元的情况底下，拆息预料不会大升，预料今年楼价稍微上升，楼价无下跌因素。
 
 
笔者昨日刚出席春茗活动，提及经络进行了一项业主置业意向调查，发现大部份对今年楼市信心不俗，五成半的业主认为今年楼价有所上升，相比2016年逾六成业主认为楼价下跌，情况截然不同。四成二业主认为加息会在半厘以下，及四成一则认为半厘至一厘水平均属合理范围。调查结果反映业主对后市充满信心，又对加息已作心理预备，预料今年即使加息，幅度温和，实质按息会在两厘至三厘水平，低息环境将对楼价起支持作用。同时，人民币持续贬值，内地各城市实施楼控措施，本港楼市成为内地资金的避难所，内地客上升的趋势将对楼市有一定的支持作用。当然市场刚性需求亦是支持楼市的重要原因，在“供平过租”的情况下，市民的置业意欲依然强劲，
 
 
近日银行一个月期的拆息显著回落，二月份已连续七日拆息维持在0.57水平，最新报0.53，随着一手新盘畅旺，银行积极调低按息吸纳客户，有银行将H按计划调低至H+1.3%，千万元贷款额的客户可享有这个优惠利率供款计划，但随着银行按揭市场越趋激烈，预料银行会再推优惠抢市场占有率，千万元以下贷款额的客户，亦有机会享有类似的优惠供利率。以拆息为0.53%为例，实际按息为1.83%，与P按(2.15厘)的封顶位的息差拉阔，相差逾30点子，在拆息回落至稳定水平，加上银行稍稍调低H按息的环境底下，H按仍然保持优势，本年按息有望挑战H+1%，