东亚银行、香港置业与经络按揭转介宣布，为本港高楼龄住宅物业买家，提供最长楼龄加还款期达70年之按揭安排，按揭成数更最高可达物业现值之九成半，适用于新造、转按及加按物业，自住及投资买家均为适用。
经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示，是次扩阔楼龄加还款期至长达70年之按揭计划，乃全港目前银行最长年期之水平，过往本港银行提供之楼龄加还款期一般由50至60年不等，令部分高楼龄物业之还款年期局限于10年或以下。张颢曦指出，由于市场上高楼龄住宅物业占比逐渐上升，令该类物业按揭之需求日益殷切，因此是次夥拍东亚银行为香港置业之物业买家，提供全港最长达70年之楼龄加还款期安排，相信可令全港高楼龄物业用家受惠。
香港置业行政总裁李志成表示，2005年起各大银行将二手物业之按揭年期加楼龄的上限，由过往的40年放宽至60年，令不少楼龄较高物业的买家受惠。是次东亚银行将按揭年期加楼龄的上限，进一步由60年放宽至70年，不但令楼龄50年以上的物业可列入按揭贷款范围，更加令不少楼龄40年或以上物业的买家，可选择较长年期的按揭贷款。
根据香港物业估价署资料显示，08年底私人住宅物业总存量约108.6万个单位，按楼龄分布，楼龄50年以上的物业约3.7万个单位，占全港私楼总存量的3.4%，而楼龄超过40年的物业亦占14.1%，逾15.3万个单位。银行增加最长贷款年期，将可减低按揭贷款每月所需的供款金额，同时令更多置业人士达到贷款的要求。相信计划推出后，上述约20万个二手物业将即时受惠，有助刺激该类物业交投。
现时市场不乏楼龄40年或以上的物业，如美孚新村一个位于一期百老汇街23号低层E室的单位，面积620平方尺，现时放盘价约为203.5万，每月供款约为6755元(以七成按揭、息率3厘和25年供款期计算)，但此类型单位现时的租金却可高达8000元，供款较租金低逾1245元，供楼支出与租金差幅更超过1成半。
事实上，美孚新村上述单位楼龄超过40年，以往一般最长贷款年期只能承造到20年，以七成按揭、息率3厘和20年供款期计算，该单位每月供款约为7900元，而新计划月供仅约6755元为高(以25年供款期计算)，两者相距逾1145元，故新计划可帮助市民减轻供楼负担，达致自置居所的目的。
李志成指出，现时40年或以上的高楼龄物业占整体私人住宅市场接近2成，可见该类物业占市场一定份额，但由于过往楼龄较高的物业的按揭申请，较难取得银行批核，是次经络按揭转介、香港置业夥拍东亚银行为客户提供按揭年期加楼龄的上限高达70年，在供楼与租楼支出进一步拉阔的情况下，相信会增加租客“转租为买”的意欲，可对二手及旧楼市场带来刺激作用。
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