继九月份银行再次调整按息,十月份公布之施政报告更推出新政策增加供应,楼市交投持续呆滞,按揭市场表现仍见疲弱,惟受到外围及股票市场不明朗因素影响,个叮业主减价求售令交投有所回升。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,十月份银行现楼按揭止跌回升,较九月份回升3.1%至7,583宗,但仍持续两个月低于一万宗水平(见图一)。由于数字主要反映九月份市况,因此九月下旬银行上调按揭息率的效应仍有待下月反映。尽管如此,多个新盘陆续登场,带动睇楼量增加,买家的购买力有待释放,相信第四季楼市及按揭市场表现可望稳步发展。
现楼按揭汇丰称冠 中银恒生市占率相差不足1个百分点
随着P按再度成为市场主流,倾向提供P按的四大银行表现理想,十月份四大银行现楼按揭市占率合共达62.32%,较九月的58.52%升近4个百分点。经络数据反映,汇丰银行十月份现楼按揭市占率以21.54% (1,633宗)称冠;中国银行(香港) 占第2位,市占率轻微扩大至16.71%(1,267宗);恒生银行虽然保持第三位置,惟市占率上升逾两个百分点至16.23%(1,231宗),并创出一年新高;渣打银行亦维持第4位,占7.85% (595宗)。
十月份第5至10位市占率,依次为第5位花旗银行(5.76%)、第6位大新银行(2.82%)、第7位东亚银行(2.80%)、第8位中国建设银行(亚洲)(2.65%)、第9位星展银行(香港)(2.58%),第10位则为永隆银行(2.08%)。另外,以累积计算,首10个月现楼按揭,汇丰银行市占率独占鳌头(见表二),占24.99% (28,244宗);第2位为中国银行(香港),占21.64%(24,463宗);恒生银行居第3位,占11.52%(13,019宗);其次是渣打银行,占7.31%(8,265宗)。
由于存款增长未及贷款增长,因此银行资金成本压力不断上升。由金管局最新数字可见,港元贷存比率九月底升至86.6%,创出6年新高,料第四季情况仍然持续。本年上半年中小型银行起积极争取按揭市场表现,市占率逐渐提升,不过基于大型银行存款基础稳健,且资金实力雄厚,预期第四季按揭市场表现,大型银行将较具竞争力。
中国银行(香港)楼花按揭市场续居首
经络按揭转介研究部资料反映,十月份楼花按揭录得230宗 (见图四),虽然较九月份的86宗大升167%,但市场未有大型焦点新盘,当中88宗主要来自“珑玺”,占该月楼花按揭市场约38.3%;其次分别为“天峦 I”及“天峦 II”,各占市场47及41宗;而“尚城”亦录得13宗。十月份楼花按揭首4名位置不变,中国银行以市占率21.3%再登榜首;汇丰银行以市占率由20.4%稳居第2位;第3位仍为渣打银行(香港),占18.7%;恒生银行市占率则为12.2%,排名第4位。九月份将军澳大型新盘正式开售,而且销情不俗,加上多个发展商部署推出旗下新盘,相信第四季楼花按揭表现理想。
总结今年首10个月楼花按揭表现,录3,116宗,与去年同期3,814宗比较减少18%。其中中国银行(香港)续居榜首,市占率达25.7%(见表四);汇丰银行占23.6%居第2位;第3位为渣打银行,占17.1%;第4位为恒生银行,占10.3%。
(表一)2011年10月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2011年10月现楼按揭 |
按月比较 |
2011年9月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
21.54% |
1,633 |
1 |
─ |
21.45% |
1,577 |
1 |
中国银行 (香港) |
16.71% |
1,267 |
2 |
─ |
15.64% |
1,150 |
2 |
恒生银行 |
16.23% |
1,231 |
3 |
─ |
13.87% |
1,020 |
3 |
渣打银行 |
7.85% |
595 |
4 |
─ |
7.56% |
556 |
4 |
花旗银行 |
5.76% |
437 |
5 |
─ |
6.58% |
484 |
5 |
大新银行 |
2.82% |
214 |
6 |
↑ |
2.76% |
203 |
9 |
东亚银行 |
2.80% |
212 |
7 |
↑ |
2.24% |
165 |
10 |
中国建设银行(亚洲) |
2.65% |
201 |
8 |
─ |
2.98% |
219 |
8 |
星展银行(香港) |
2.58% |
196 |
9 |
─ |
3.05% |
224 |
7 |
永隆银行 |
2.08% |
158 |
10 |
↑ |
1.70% |
125 |
11 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
7,583 |
|
7,353 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2011年首10个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2011年首10个月 |
2011年首10个月 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
汇丰银行 |
24.99% |
28,244 |
中国银行 (香港) |
21.64% |
24,463 |
恒生银行 |
11.52% |
13,019 |
渣打银行 |
7.31% |
8,265 |
花旗银行 |
3.78% |
4,278 |
东亚银行 |
2.99% |
3,385 |
中国建设银行(亚洲) |
2.56% |
2,898 |
星展银行(香港) |
2.51% |
2,842 |
大新银行 |
2.38% |
2,685 |
交通银行 |
2.36% |
2,664 |
|
|
113,031 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三)2011年10月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年10月楼花按揭 |
按月比较 |
2011年9月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
21.3% |
49 |
1 |
─ |
27.9% |
24 |
1 |
汇丰银行 |
20.4% |
47 |
2 |
─ |
18.6% |
16 |
2 |
渣打银行 |
18.7% |
43 |
3 |
─ |
16.3% |
14 |
3 |
恒生银行 |
12.2% |
28 |
4 |
─ |
15.1% |
13 |
4 |
花旗银行 |
7.8% |
18 |
5 |
↑ |
2.3% |
2 |
6 |
星展银行(香港) |
4.3% |
10 |
6 |
↓ |
3.5% |
3 |
5 |
东亚银行 |
3.0% |
7 |
7 |
─ |
1.2% |
1 |
7 |
永亨银行 |
1.7% |
4 |
8 |
↑ |
- |
- |
- |
1.7% |
4 |
8 |
↓ |
2.3% |
2 |
6 |
|
1.7% |
4 |
8 |
↓ |
2.3% |
2 |
6 |
|
上海商业银行 |
1.3% |
3 |
9 |
↑ |
- |
- |
- |
1.3% |
3 |
9 |
↓ |
1.2% |
1 |
7 |
|
1.3% |
3 |
9 |
↓ |
2.3% |
2 |
6 |
|
大新银行 |
0.9% |
2 |
10 |
↓ |
1.2% |
1 |
7 |
0.9% |
2 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
230 |
|
86 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四)2011年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2011年首10个月 |
2011年首10个月 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
25.7% |
801 |
汇丰银行 |
23.6% |
736 |
渣打银行 |
17.1% |
532 |
恒生银行 |
10.3% |
322 |
星展银行(香港) |
3.4% |
105 |
花旗银行 |
2.9% |
91 |
交通银行 |
2.6% |
82 |
东亚银行 |
2.2% |
70 |
永隆银行 |
1.4% |
44 |
大众银行 |
1.3% |
39 |
|
|
3,116 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处