新盘带动十月份楼花按揭增1.3倍 惟现楼按揭创最长时间低于一万宗纪录 东亚挤身楼花按揭四大之列 中银(香港)现楼按揭连续十一个月称冠

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，十月份楼花按揭注册按月大升1.3倍至272宗，而现楼按揭注册量仅微升2.1%至6,594宗。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，虽然新盘推售带动市场气氛，然而整体楼市交投依然疲弱，现楼按揭注册自二○一一年八月后，已超过两年未能突破一万宗关口，为有纪录以来最长时间 (见图一)，是次上升主要是受到新界区大型新盘以及居屋天颂苑入伙所带动。至于今年首10个月，现楼按揭注册量累计录得69,526宗，不但较去年同期的72,056宗减少3.5% (见图二)，更创二○○四年后的同期新低，刘氏相信，新盘造价贴市，将进一步冻结二手市场购买力，整体按揭注册难有大反弹，料全年现楼按揭注册量仅徘徊85,000宗水平，创二○○一年有纪录以来新低。

中国银行(香港)连续十一个月现楼按揭称冠
踏入第四季，银行明显加快抢占市场份额的步伐，除了新盘，亦积极抢攻白表居屋二手市场(“白居二”)，同时因应市况增加按揭优惠及优化按揭计划，藉以提升竞争力及广吸客源。十月份四大银行之市占率创出半年新高，最新录得62.6%，至于中小型银行市占率则按月再跌2.2个百分点至37.4%，与大型银行的差距进一步扩阔(见图三)。尽管如此，四大银行市占率升幅逐步收窄，相信未来两个月中小型银行将发力追上，以争取最佳表现，力保既有的按揭市占率。

十月份现楼按揭排行方面，四大银行表现参差。中国银行(香港) 市占率保持18.9% (1,245宗)，以连续十一个月不败姿态称冠(见图四)，至于第二及第三位则出现轻微变化，汇丰银行市占率按月回升3.1个百分点至18.4% (1,213宗)，晋升1级再度重返第2位；恒生银行市占率下跌0.2个百分点至16.%(1,053宗)，降一级至第3位；渣打银行维持第4位，市占率下跌0.6百分点至9.4% (620宗) (见表一)。

楼花按揭增132.5% 东亚挤身四大排名之列
鉴于新盘造价贴近二手市场，成功吸引市场注意力，一手成交持续改善，加上中细价新盘需求殷切，即成市场抢手货。经络研究部资料亦显示，十月份楼花按揭注册倍增，按月飊升132.5%至272宗，创四个月新高 (见图五)，当中以“尚悦”录得184宗最多，占楼花按揭市场比例近七成，达67.6%；其次为“溱林”，录得49宗，占18%，而“逸峯”亦录得17宗，占6%。

十月份楼花按揭排名，渣打银行表现活跃，市占率再增加0.5个百分点至33.8%(92宗)，连续两个月排行榜首，汇丰银行排第2位，市占率增加0.3个百分点至16.5% (45宗)；恒生银行排第3位，市占率15.4% (42宗)；值得注意，东亚银行表现活跃，市占率按月再上升1.8个百分点至12.9% (35宗)，不但跃升一级，更在二○一一年二月后再度挤身四大之列；至于中国银行(香港)，市占率虽然上升0.5个百分点至12.5%(34宗)，但排名下跌一级至第5 (见表二)。

累计今年首10个月，楼花按揭注册量合共录得4,499宗，与去年同期的4,896宗比较，相差8.1% (见图六)。刘氏认为，近期发展商推出之新盘均提供不少折扣优惠，销情亦不俗，预期楼花按揭表现理想，银行将把握最后一季争取生意机会，相信第四季新盘按揭市场竞争将日趋激烈。

2013年10月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

2013年10月十大银行楼花按揭市场占有率银行

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)
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