2014年首季，楼市受到农历年长假期效应影响，新盘及二手市场均出现物业买卖两闲局面，不过踏入次季，发展商的推盘步伐明显加快，各大新盘倾巢而出，重新为楼市注入动力，与此同时，部份二手业主亦减价求售，刺激物业交投回升。虽然现时新盘与二手市场造价收窄，令不少置业人士入市兴趣增加，不过碍于新盘备受多项楼市需求管理措施限制，尤其涉及银码较大的换楼市场单位，普遍未能符合按揭保险计划的要求，因此不少新盘设有二按贷款计划，以协助有需要的换楼客解决按揭上的问题。
按揭保险计划(下称“按保”)自从2010年8月起，四度收紧申请资格，申请门槛日渐提高。现时按保只接受600万元或以下住宅物业的申请，置业人士入市难度显著增加，当中更只有价值400万元或以下的物业才可申请最高九成按揭，变相压抑400万元以上物业的购买力，严重影响换楼市场动力，以致新取用按揭保险贷款价量反覆回落。根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司数据显示，2014年1月份的新取用按揭保险贷款宗数跌至只有216宗，涉及金额仅6.5亿元，按月同步减少26%，创2009年后有纪录新低。
笔者认为，换楼市场被压抑多年，已累积不少购买力，由于新盘订价吸引，加上发展商提供税项优惠及按揭优惠安排，相信不少买家将倾向选购一手新盘作换楼之用，因此二按计划无疑有助解决贷款上的难题。而事实上，市场上对高成数按揭产品存在需求。从金管局公布之最新数据可见，新批出按揭贷款，涉及一手的按揭贷款金额，占市场的比例自去年7月份起连续7个月上升，继今年1月份突破三成半，2月份进一步升至37%，直迫四成，创04年2月后新高，而二手比例最终跌破五成至47%，创近7年新低。值得注意，新批出按揭贷款当中，涉及二按计划的贷款亦显著急升，2月份录得143宗，涉及贷款额达6.09亿元，按月分别上升14.4%及21.1%，贷款额更创2008年1月后新高，明显与一手按揭占比增加有关。
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