新批楼按未见收紧 按年上升近9.5%

自本港银行于三月中开始上调按息，市场对加息之预期反应逐渐浮现，当中按揭产品的使用比重首先出现变化。另一方面，早前金管局要求银行提交贷款、业务计划及策略报告等，令市场人士忧虑银行会进一步收紧按揭贷款，至于“按揭信贷资料库”，于四月份面世后至今已超过一个月，准业主普遍关注该相关措施对市场影响，以及银行批核按揭的最新情况。

回顾09年，拆息按揭计划(H按)受惠于超低息环境，悭息效果明显，故一直为市场主流，使用比重更大幅飚升逾九成。然而随着本港经济发展向好，资金出路增加，因此由三月中旬起陆续上调按揭利率至正常化水平，最高更调升至H+1.5%，令拆息按揭计划的竞争力减弱，部份置业人士遂重投相对较稳定的P按，据经络按揭转介研究部及金管局最新数字显示，三月份H按计划之选用比重连续两个月下调至最新91.7%，而P按计划选用比重则升至7.4%。

笔者认为，虽然银行资金不乏出路，但对于传统的楼宇按揭业务仍然相当乐观。由经络按揭转介及金管局数据可见，尽管首季按揭市场仍受去年楼控措施的余波影响，2011年首季新批按揭贷款额仍较去年同期录得的930亿元上升近9.5%至1,018亿元，亦为有纪录以来第四高位，反映按揭审核未见收紧。

至于“按揭信贷资料库”，对用家影响有限，因此已推行超过一个月，对整体楼市及按揭市场初步未有太大影响，不过由于有较多文件需要处理，审批较以往需时，市场仍在适应当中。笔者认为，现时楼市以为用家主导，早年活跃于市场的短炒及摩货情况，亦因为特别印花税措施的成效显著而减少，再者，目前的按揭贷款撇账率仍然偏低，因此相信只要个人贷款纪录良好，银行仍愿意将资金批予有实力的客户。