新取用按揭料创97后季度新高 经络夥渣打(香港)推“首两年‘ 0 ’息”供款优惠

本港楼市交投持续畅旺，带动按揭需求愈趋殷切。银行为客户提供愈来愈具竞争力的按揭优惠，同时，按揭息率亦持续下降，6月份经络按息 (M-Rate) 降至1.9%的有纪录新低 (图一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，低息环境持续，加上大量资金涌入本港，银行结余已突破2100亿元，势将刺激市民入市的意欲，进一步带动按揭需求。

刘圆圆指出，踏入09年，新取用按揭贷款在低息及楼市愈益兴旺的带动下，重拾升轨，7月新取用按揭贷款额料重返金融海啸前的240亿元水平，预计第三季新取用按揭贷款额更将升至640亿元，料创97年后的季度新高 (图二)。根据金管局数据，本港曾于97年第三季新取用按揭贷款升至829亿元。

刘圆圆谓，按揭贷款需求趋升，主要是因为物业成交增加，同时预期整体楼价将续升5%，按揭贷款金额由现时平均按揭贷款金额200万元增加至210万元，致令第三季新取用按揭贷款显著上升。新批转按金额亦受惠于低息因素，6月份按月飙涨1.1倍，至38亿元，未来数月可望稳步上升。

首两年‘ 0 ’息供款优惠

按揭市场需求甚殷，经络按揭转介遂夥拍渣打银行(香港)有限公司(“渣打(香港)”)，特别为经络客户提供“置砖按揭优惠”，首两年‘ 0 ’息供款优惠，首三年按息低至H+0%，其后H+0.8%，锁定年利率上限P-2%，按揭成数最高可达物业估值之95%。同时，客户提早部分或全部还款，均无须罚息。

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示，“置砖按揭优惠”首3年按息低至H+0%，以今日一个月同业拆息为0.08%计算，实际按息仅为0.08%，同时，用家于首两年可获银行提供高达七成按揭贷款额之0.16%现金回赠，用以补贴首两年之利息支出，等同‘ 0 ’息，令供款初期更为轻松。

张颢曦指出，金管局数据显示6月份选用拆息挂勾按揭计划之用家比重升至约四成，可见拆息持续低企，令其悭息效果突出，相信会有愈来愈多客户选择拆息按揭计划。

“置砖按揭优惠”特色

* 2009年7月30日渣打(香港)最优惠利率(P)为5.25% p.a.
优惠名额有限  额满即止

(图一)

(图二)

首24个月“0”利息供款优惠之条款及细则:

1. 首24个月“0”利息供款优惠将以现金回赠方式由渣打银行(香港)有限公司 (“渣打(香港)”)提供予客户。  例子：假设供款年期为20年，1个月HIBOR 维持于2009年7月29日之0.08%，按揭贷款额为港币2,000,000元，首24个月之利息支出为港币3,048 元，本行提供高达七成按揭贷款额之0.16%，即港币3,200元现金回赠，足够抵销首24个月所须缴付之按揭利息支出，其间若HIBOR利率有所调升，客户须负担有关之利息差额。现金回赠将于按揭提取后一个月内存入客户之按揭供款户口内。有关按揭之实际年利率可能会视乎个别客户情况而有所调整或会于任何时间有所增加或减少，渣打(香港)有权随时更改，客户必须有良好还款纪录方可享以上优惠。首15名客户可享以上优惠，名额有限，额满即止。

2. 是次计划之按揭年利率∶a）首3年以香港银行同业拆息（HIBOR）+ 0%计算；b）第4年或以后年利率可低至HIBOR+ 0.8%，年利率上限锁定低至 P - 2%。 客户同时选用FamilyLink服务，可获高达0.8%存款红利。

3. 选用“0”按揭计划，客户必须缴付首3年“0”按揭计划手续费(“手续费”)，每年为按揭贷款总额的0.8%，总数相等于于按揭贷款总额的2.4 %。手续费以按揭全期每月摊还及将由按揭还款户口内扣除。 有关此按揭计划之详情、条款及细则，请参阅相关宣传单张或向渣打(香港)职员查询。

以上优惠及贷款计划须受有关条款及细则之限制，详情请向渣打(香港)职员查询。