金管局于6月10日公布五项有关住宅按揭贷款的审慎监管措施，包括将港元1,000至1,200万元及700至1,000万元，分别调低至五成及六成，另外700万以下的住宅物业最高按揭成数最高为七成。若按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港，最高按揭成数需按标准下调至少一成，至于以资产净值为依据所批出的按揭贷款，最高按揭成数由五成一律下调至四成。虽然是次调整有助银行降低借贷风险，惟收紧按揭成数已推至中价物业，有机会增加换楼人士的置业难度。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，经络按揭转介数据显示，楼价介乎700至1,000万元的按揭 (图一)，当中按揭成数为六成或以下占大多数达75%，至于楼价1,000万元或以上按揭(图二)亦有86.67%为按揭成数五成或以下。至于价值在700万元以下之物业按揭成数宗数中，亦有逾72%为按揭成数在七成以下(图三)，可见买家在借贷方面未有过份进取，因此新措施不会对市场构成很大影响。
值得注意的是，现时一般透过资产净值申请按揭的客户大部份为内地人士，当中亦有部份为自雇或外籍人士，是次收紧按揭将增加该类人士入市成本。从经络按揭转介数据可见(图四)，五月份最新转介的按揭客户当中，近90%内地人士之物业按揭成数为七成或以下，其中申请按揭成数五成以上至七成的内地人士占比最多，超过五成(53.09%)，至于按揭借贷三成以上至五成的比例亦占40.21%，反映内地人士借贷成数偏低，资金实力雄厚。但受接连之收紧措施气氛影响下，五月份经络按揭转介统计显示，内地人所占的比例亦已由四月份的13.7%稍降至12.3%，相信是次措施亦会进一步影响内地人士来港置业的意欲(图五)，或令有关比例升幅放缓。
刘圆圆续指，虽然收紧按揭成数有助银行降低借贷风险，不过是次调整将进一步提高换楼人士的入市门槛。按揭证券公司刚宣布，将按揭保险计划下的住宅物业价格上限由680万港元调低至600万港元，七成及六成按揭以上的贷款部分获得按揭保险计划保障之贷款，分别只有540及500万港元。现时仅600万或以下的置业人士仍有机会获取高达物业市值九成的贷款，换句话说，楼价达700万或以上的物业，已不能借足七成按揭，亦不符合按揭保险计划的资格，此类买家若希望透过换楼改善生活，建议预备足够资金充当首期。
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