换楼热延续

按揭成数由2009年底起逐步收紧，至今已接近四年，置业成本与日俱增，即使投资者却步楼市，用家也未能完全受惠，换楼市场一蹶不振，只有细价物业市场独旺，几乎扭曲了楼市正常买卖生态。直至今年上半年，政府建议放宽双倍印花税，换楼市场轻微松绑，发展商积极推售新盘深得换楼客青睐，新盘呈现小阳春景象，不少贷款机构推出高成数按揭优惠协助新盘置业人士。及后双倍印花税三读通过，换楼市场流转速度加快，买家四出寻觅笋盘，楼市火乘风势，二手市场亦瞬间回暖，贷款机构遂将高成数按揭优惠推广至二手物业市场。

今年政府未有再为楼市加辣，本地买家对重拾入市兴趣，特别是换楼市场，购买力积累多时，换楼热潮一触即发。从经络数据可见，若以物业价格划分，今年首七个月的豪宅市场仍没有太大起色，至于上车盘方面，虽然需求旺盛，但碍于市场缺盘，以致细价楼出现价升量跌局面，首七个月的200万元以下，以及价值200至500万元的细价楼均同步下跌，占按揭市场比例分别为4.6%及46.5%。至于价值500至1000万元的中上价物业表现最活跃，占按揭市场比例由28.1%急升至38.5%，创2005年有纪录以来新高。

事实上，个别业主收窄议价空间，甚至提价放售，造就物业价格回升，加上新盘推出应市，并设有二按贷款协助置业人士，故平均按揭贷款金额跟随回升，六月份的平均按揭贷款金额按月增加7万元至313万元，创历史新高，期内平均还款年期亦回升至306个月(即25.5年) 历史高位。由于物业价格越高，申请按揭门槛亦越高，有见及此，贷款机构遂将高成数按揭优惠推广至二手物业市场，由即日起，买家申请一、二手住宅物业按揭，可尊享首三年定息低至2.3%优惠、第四及第五年2.75%，其后P-1.5%(P=5.25%)，当中二手物业按揭成数最高可达物业估值之80% 或最高为港币640万元，而一手物业之按揭成数最高更可达85%或最高为港币800万元，有助提升换楼客的贷款金额，从而协助置业，料可支持换楼热潮延续至第三季。