1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭新闻

拆息与定息按揭比重料上升

2009.03.10

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,随着本港楼价回稳及成交量重拾升势,近期银行积极推出愈益多元化的按揭产品,优惠层出不穷,其中定息按揭计划更成为焦点;定息水平因应定息年期的长短,由低至2.18%至2.88%不等,相信未来在主流的最优惠利率基准按揭产品以外,拆息挂勾按揭及定息按揭产品对业主的吸引力旗鼓相当,料将出现一场角力赛,预计下月两类按揭计划之选用比重将同步上升。

刘圆圆指出,近期银行推出的定息按揭计划,首阶段 (例如首1至3年) 锁定按息水平于2.18%至2.88%不等,较目前市场平均按息水平3%为低,因此具备一定的竞争力。定息按揭产品最大的好处是,供款人士在定息期间以固定息率供款,避免了息口上升的风险,然而,亦无法享受倘若息率下调带来的省息好处,但供款额稳定,锁定市场低息也令定息计划具吸引力,而随着银行加强推广定息按揭计划,相信此类按揭产品的选用比例未来数月将会回升。

刘圆圆谓,与此同时,拆息挂勾按揭产品的竞争力亦不容小觑,受惠于拆息由去年底起持续低企,一个月同业拆息更曾低至0.15%,近期则徘徊于0.5%以下,令拆息按揭选用比重由去年11月开始大幅上升,至今年1月份升至28.4%。刘圆圆预期,本港银行同业拆息未来将企稳现水平,拆息挂勾按揭产品继续发挥显著的省息效果,令其选用比重可望于下月直逼四成水平。业主亦需留意,由于拆息相对具波动性,令每月供款额可能变动,不过,现时市场上的拆息挂勾按揭均设有锁定上限机制,避免供款因拆息抽升而大幅增加。

刘圆圆表示,总括而言,目前市场上的按揭计划及优惠确实是五花八门,定息计划可享稳定供款额,锁定低息;而拆息计划则具省息之优势,虽然拆息波幅增加拆息挂勾按揭计划之风险,但始终定息一直只录得零星使用个案,起步点相对低,预料拆息计划将会成为另一按揭计划主流,定息则将于未来两个月上升数个百分点。

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认