投资移民对楼市影响微乎其微

政府上月公布新一份《施政报告》，着眼点在增加土地及单位供应，同时增建置业阶层，并未有为楼市再“加辣”。另一方面则宣布暂停推行俗称投资移民的“资本投资者入境计划”，为本地真正用家营造置业的优势，笔者认为，对有意上车但资金又有限的用家而言可谓喜讯。

回顾2003年政府推出“资本投资者入境计划”，至今已有12年，当时本港经济正处于低潮，楼价跌至超过10年新低，楼市跌至接近谷底，促使政府开启投资移民政策，引入外来资金，振兴香港股楼市场，内地客来港置业比例有增无减。随着政府2010年10月调整移民政策，将房地产于“资本投资者入境计划”下的投资资产类别中剔除，海外人士来港置业的热情逐渐冷却，再加上2012年10月政府推出的买家印花税(BSD)，进一步将海外投资者拒诸门外，近年海外投资者及内地买家来港置业的比率已大幅减少。根据经络按揭转介研究部数据显示，去年内地客申请按揭比例，按年下跌1.2个百分点至6.8%，连续两年比例少于一成，并创4年新低。与此同时，在楼控政策及按揭成数越收越紧的情况下，内地客购买力明显减弱，购买豪宅的能力大不如前，以价格千万以上的物业计算，内地客的比例由2008年高峰期接近三成，跌至去年的18.7%，连续两年徘徊两成以下水平。

不过有趣的是，本港楼价走势并未因此而下调，相反节节上升。若以实用面积计算本港二手楼价，过去6年连续上升，按年升幅由2.7%至26.9%不等，尤其2010年及2012年调整移民政策及推出楼控措施两年，升幅最为显著，分别达26.9%及22.%。此以推算，即使政府是次将“资本投资者入境计划”暂停，相信对本港楼市未会构成严重影响。