1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭新闻

息口正常化 P按使用比例将重拾升轨

2011.05.13

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,本港现时市占率最高之两大龙头银行,于两个月内先后三度上调拆息按揭利率H按,若以最高之H+2厘作比较,H按实际按息将超越现时以最优惠利率为基础的P按水平,此举势令整体按揭计划选用比重出现重大转变,P按使用比例将重拾升轨。

现时已宣布调整拆息按揭利率最高为H+2厘,若以5月13日银行公会公布之一个月同业拆息0.19厘计算,H按实质息口已调升至2.19厘,与P按之实质按息为2.15厘比较,H按实质按息已超越P按实质按息达0.04厘,以一个200万元物业、承造七成按揭、供款期为20年计算,H按的每月供款较P按为高,明显失去竞争优势(表一)。

经络按揭转介于二月份已开始强调,按息过去一年维持处于异常低位,当时已预料本港按息将步入“正常化”之阶段,加上本港经济发展向好,资金出路增加,银行亦由三月中旬起陆续上调按揭利率至正常化水平,根据经络按揭转介数字显示,反映普遍按揭客户一般可做到之最新实际按息水平之“经络按息”于四月份已突破1.206% (图一),为15个月新高,未来仍有一段上升空间。

(表一)息口上调供款变化

按揭计划

全期
P^-2.85%

 

全期
H*+ 0.9%

全期
H*+ 1.1% 

全期
H*+ 1.5% 

全期
H*+ 1.7% 

全期
H*+ 2.0% 

实际按息

2.15%

 

1.09%

1.29%

1.69%

1.89%

2.19%

每月供款额

$7,182

 

$6,495

$6,621

$6,879

$7,010

$7,209

加息后每月
供款变化

 

vs H*+0.9%

--

+$127

+$384

+$515

+$714

 

 

vs H*+1.1%

--

--

+$257

+$388

+$588

 

 

vs H*+1.5%

--

--

--

+$131

+$330

 

 

vs P^-2.85%

-$687

-$561

-$304

-$173

+$27

每月供楼负担比率

28.2%

 

25.5%

26.0%

27.0%

27.5%

 


注:以上计算乃假设楼价及居于私人住宅的家庭入息中位数维持不变 
以一个200万元物业、承造七成按揭 、供款期为20年计算 
*H以银行公会于4月15日公布之一个月同业拆息0.2%计算 
^P为5.25% 
每月供款负担比率 = (每月供款 / 居于私人住宅的家庭入息中位数) x 100% 
以统计处公布之2010年第4季居于私人住宅之家庭入息中位数为$25,500计算 
资料来源:经络按揭转介研究部

(图一)

 

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认