从业主看定息按揭

按揭市场随着楼市买卖成交减少，不但竞争持续激烈，而且按揭产品亦渐趋多元化，近日银行更相继提供不同种类的定息按揭计划以供选择。以了解客户对选用按揭计划的取态，经络按揭转介最近特别进行了一项问卷调查，当中逾六成半受访业主表示，当预期按揭利率将会上升时会考虑采用定息按揭计划，可见定息按揭计划极具发展潜力。

上述的问卷调查以电话访问形式进行，并成功收回290份有效问卷，分析结果显示，有66%客户当预期按揭利率将会上升的时候也会考虑采用定息按揭计划 (见图)，反映在现在市场有预期利率将会上升的时候，定息按揭将有一定市场。调查又显示，考虑采用定息按揭计划的受访人士当中，近九成人认为息率是最主要的考虑因素，其次为现金回赠，占7%，至于认为罚息期最重要的，仅占4%。由此可见，定息按揭计划的吸引力取决于息率是否具有竞争优势。

值得注意，由于现时定息按揭计划与P按计划之实际按息水平相若，假设定息按揭实际按息不变，有39%受访者认为只要P按计划实际按息上升10至30点子，便会选用具有锁息功能之定息按揭计划，其次有38%受访者认为P按计划实际按息最少要上升30至50点子才会选用定息按揭计划；至于选择P按计划实际按息要上升50点子以上的则占23%。

回顾上次于二○○四年至二○○六年间的加息周期，美国累计加息超过四厘，而同期本港亦跟随将息口上调达三厘，以此推论，若加息周期重临，加息幅度相信将高于10至30点子，令定息计划吸引力进一步增加。