居屋成交创5年新高

近月物业市场交投气氛炽热，连带车位、居屋及公屋等另类物业均受到用家及投资者青睐。居屋属于政府资助房屋，流动性虽然较私人住宅为低，但由于门槛较低而甚受上车一族欢迎。本周开始3200多个居屋货尾单位进入拣楼程序，申请人出席颇为踊跃，可见市场对细价楼需求甚殷。

同时，最新数据亦显示，7月份二手居屋注册量达1033宗，创05年5月以来的逾5年单月新高。今年首7个月累计注册量达6434宗，较去年同期大增37%；总值达107亿元，按年显著上升67%。

居屋买家申请按揭的程序与私人住宅物业稍有不同。市场上的二手居屋单位分为已补地价及未补地价两大类别，银行对于已补地价的居屋单位提供按揭优惠水平基本上与私人楼宇没多大分别，目前银行的实际按息率由1%以下至2%不等，并设有高至1%的现金回赠。另还款期可长达三十年，倘要申请高成数按揭，则可选择按揭保险计划。

至于未补地价的居屋单位(如居屋货尾单位)，现时银行提供的实际按息与市场水平相若，供款期最长不能超过二十五年减去楼龄后的年期。目前，银行提供之实际按息可低至2%，亦可享有银行对一般置业人士所欠奉之优惠条件，例如承做高成数按揭无须支付按揭保险费用，绿表人士之最高按揭成数更可达九成半，颇教人羡慕。