居屋免补地价令楼价再升？

新一届政府正式上场，新任运输及房屋局局长旋即着手处理市民最关注的房屋问题，现正研究提供5,000个名额，让白表申请人可以透过免补地价方式购买二手居屋。笔者认为，房屋新供应仍需时兴建及落成，在远水未能救近火之际，此举对符合申请资格的置业人士而言极具吸引力，亦可解其燃眉之急，但碍于居屋的流通率一直偏低，预期实际的受惠者未必会有很多，料纾缓整体置业需求的帮助不大。

回顾楼市过去十五年，二手居屋成交 (包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场) 占住宅市场的份额其实有限。根据经络按揭转介研究部数据显示，由九七年至今，历年二手居屋注册量占二手住宅比例最高只有九九年录得的14.6%，反映二手居屋的流转量较私楼市场为低。即使居屋已停售多年，在供应缺乏的情况下，近年二手居屋注册量占二手住宅注册量之比例仍不足一成。

现时居屋单位总数约32万个，当中有八成尚未补地价，换句话说，一旦措施落实，可间接为市场增加约25万个即时供应。不过值得注意的是，政府近年已积极推出多项措施，包括将房委会的按揭还款保证期由25年延长至30年及推出由香港按揭证券公司承办的补地价贷款担保计划，务求透过活化二手居屋增加市场供应，不过最新数字反映，此举并未有增加买家对二手居屋的注意力，截至二○一二年上半年，二手居屋占二手住宅注册量之比例亦只有9.7%。