小阳春带动一手楼价创新高

今年初未有大型新盘应市，发展商主要销售货尾及贵价洋房，而且二手买家持观望态度，令到整体物业买卖更为淡静。不过，春节传统淡季过后，近期楼市气氛稍为回暖，发展商集中于三月中旬及复活节期间推盘，二手市场的减价出货成交亦增加，而银行更减息吸客以保持竞争力，预期楼市小阳春将反映在次季按揭数字上。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据，今年一至三月平均每宗一手住宅注册金额均超过1,000万元，其中一月更创出1,394万元的半年新高。有见四月何文田区多个新盘推售，吸引长线投资者及换楼客入市，而当中入场费动辄要逾千万元，料将带动平均每宗一手住宅注册金额进一步向上。

购买豪宅新盘之业主，需要留意承造按揭与1,000万元以下物业有所不同。首先，不论是首间或是第二间物业，其按揭成数最高均为五成，较1,000万元以下物业按揭成数最高为六成更紧。其次是，若贷款申请人的主要收入并非来自香港，其按揭成数上限将再下调10个百分点至四成，而1,000万元以下物业则为五成。第三是，若业主持有多于一个物业，或只有一个物业但未有打算换楼，均必须要支付双倍印花税(DSD)，而税率将随着物业价格增加，如672万至2,000万元须付楼价的7.5%，而2000万元以上更须付楼价的8.5%。

最后是，按保计划并不适用于大码物业，因物业价格超过计划的上限，惟对于400 万元或以下物业，透过按保最多可承造九成按揭，而450万元或以上至600万元亦最多可承造八成按揭，换言之，若豪宅新盘买家希望借多于五成的话，只可采用市面上一些息率较贵或年期较短(少于30年)的按揭计划，例如发展商一按或二按、桥梁贷款、高成数按揭计划等。