安老按揭计划可达致双赢局面

本港高龄人口增长迅速，政府于本年度施政报告中已预期，未来二十年，年龄超过六十五岁的人口将由目前不足一百万，增加至超过二百万。因此，政府积极协调各政策局制订相关措施，包括放宽领取高龄津贴限制、提出医疗保障计划以推动医疗改革及安老按揭计划(又称逆按揭)等，以改善本港人口老化问题。

其中“安老按揭计划”刚于七月十一日面世，年满六十岁或以上的长者可以透过该计划，将已供满(即没有按揭及贷款)的自住物业抵押予银行，每月收取固定现金作为日常生活开支之用。以一个估值100万元的物业计算，参与计划的长者以单人借款及选择十年年金年期，每月可获发3,700元现金，十年期计共44.4万元，若物业价值为200万元，则每月可获发7,400元现金，如此类推，物业价值上限为800万元，换句话说，每月最高可获发29,600元现金。

拥有个人物业又不计划将物业留给下一代的长者之数目有多少乃不得而知，加上“安老按揭计划”在香港仍然这是一个新的概念，涉及的收费事项繁多，长者们或需要较多时间全面了解“安老按揭计划”的手续及细节，方可令计划认受性进一步提高。不过笔者认为，虽然符合条件的长者比例不属主流，但基于计划有按揭证券公司作担保，减低银行所需要承担的风险，相信银行并不会抗拒提供相关业务，至于选择安老按揭计划的长者，某程度上等于将不动产化为流动资产，既能保留栖身之所，同时可增加现金动，也不失为双赢方案。