四月份现楼按揭升16%至5,308宗 惟今年首四个月较去年同期跌64% 中银(香港)现楼及楼花按揭市场称冠

经络按揭转介研究部最新资料显示，四月份本港银行现楼按揭按竞争激烈，四大银行(包括：中银、汇丰、恒生及渣打)，合共之市占率按月增加4.9个百分点至69%，直迫七成(见图一)，首三位市占率非常接近，分别占比逾两成(见图二)，反映大型银行早前推出多元化的按揭产品有效抢占市场，当中中银(香港)表现出色，现楼及楼花按揭市场皆称冠。至于中小型银行整体市占率虽回落至三成水平，惟个别表现不俗，排名大跃进。值得注意的是，市场上不少盘源已被消化，加上上月适逢长假期，令二手住宅成交有所放缓，预期五月份的银行现楼按揭注册表现会较逊色。另外，现时各大小银行P按实质利率已很贴近指引水平，相信次季再进一步下调有难度，料银行将更积极推出多元化的按揭产品，或较优惠的H按计划吸客，以提升竞争力。

首4个月现楼按揭中国银行(香港)领先
银行近月以低息及优惠积极争取按揭业务，按揭注册数字逐步反映楼市小阳春的实际市况。由经络按揭转介数据可见，四月份银行现楼按揭注册录得5,308宗，与三月份4,577宗比较，再升16%(见图三)。四月份现楼按揭表现，中国银行(香港)连续六个月领先同行排名第1位，市占率达22.2% (1,177宗)；汇丰银行市占率急升4个百分点至22.1% (1,172宗)，并晋升一级重返第2位；恒生银行排第3位，市占率扩大0.7个百分点至20.8% (1,106宗)再创有纪录新高；渣打银行以市占率3.9% (205宗)，保持第4位；第5位花旗银行，市占率2.6% (138宗)；至于第6位中国工商银行(亚洲)，早前积极主动下调P按息率吸客，以致市占率增加1.5个百分点至2.4%(128宗)，为二○一○年七月后的21个月新高，排名跃升14级。(见表一)

但另一方面，受到收紧按揭措施影响，今年首四个月现楼按揭只有18,603宗，较去年同期51,691宗大减64%(见图四)，而市占率首5位排名依次为：中国银行(香港)居首，占21.4%；恒生银行居第2位，占19.2%；汇丰银行居第3位，占17.9%；渣打银行居第4位，占5.7%；第5位交通银行，占3%。(见表二)

四月份楼花按揭录874宗倍升
经络研究部资料显示，四月份楼花按揭录得874宗，较三月份的436宗上升1倍(见图五)。当中以“天晋”录得457宗最多，占楼花按揭市场逾一半；其次“御金·国峯”亦占市场三分之一，录得276宗；而“盛世”则占68宗。

四月份楼花按揭，中国银行(香港)市占率按月增加4.8个百分点至28.9% (253宗)，上升一级重夺榜首之位；汇丰银行继续排第2位，占23.5%(205宗)；恒生银行市占率跌至23.3% (204宗) 排名降至第3位；渣打银行排第4位，占10%(87宗)。(见表三)

今年首四个月花按揭共有1,565宗，较去年同期的401宗，上升近3倍 (见图六)，排名方面，中国银行(香港)以市占率26.9%称冠；恒生银行居第2位，占23.8%(372宗)；第3位为汇丰银行，占22.7%(356宗)；第4位渣打银行，占11.1%(173宗)；第5位交通银行，占3.8%(59宗) (见表四)。

(表一)2012年4月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2012年4月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处，市占率相等之银行依笔划排序

(表四) 2012年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)