经络按揭转介研究部最新资料显示,四月份本港银行现楼按揭按竞争激烈,四大银行(包括:中银、汇丰、恒生及渣打),合共之市占率按月增加4.9个百分点至69%,直迫七成(见图一),首三位市占率非常接近,分别占比逾两成(见图二),反映大型银行早前推出多元化的按揭产品有效抢占市场,当中中银(香港)表现出色,现楼及楼花按揭市场皆称冠。至于中小型银行整体市占率虽回落至三成水平,惟个别表现不俗,排名大跃进。值得注意的是,市场上不少盘源已被消化,加上上月适逢长假期,令二手住宅成交有所放缓,预期五月份的银行现楼按揭注册表现会较逊色。另外,现时各大小银行P按实质利率已很贴近指引水平,相信次季再进一步下调有难度,料银行将更积极推出多元化的按揭产品,或较优惠的H按计划吸客,以提升竞争力。
首4个月现楼按揭中国银行(香港)领先
银行近月以低息及优惠积极争取按揭业务,按揭注册数字逐步反映楼市小阳春的实际市况。由经络按揭转介数据可见,四月份银行现楼按揭注册录得5,308宗,与三月份4,577宗比较,再升16%(见图三)。四月份现楼按揭表现,中国银行(香港)连续六个月领先同行排名第1位,市占率达22.2% (1,177宗);汇丰银行市占率急升4个百分点至22.1% (1,172宗),并晋升一级重返第2位;恒生银行排第3位,市占率扩大0.7个百分点至20.8% (1,106宗)再创有纪录新高;渣打银行以市占率3.9% (205宗),保持第4位;第5位花旗银行,市占率2.6% (138宗);至于第6位中国工商银行(亚洲),早前积极主动下调P按息率吸客,以致市占率增加1.5个百分点至2.4%(128宗),为二○一○年七月后的21个月新高,排名跃升14级。(见表一)
但另一方面,受到收紧按揭措施影响,今年首四个月现楼按揭只有18,603宗,较去年同期51,691宗大减64%(见图四),而市占率首5位排名依次为:中国银行(香港)居首,占21.4%;恒生银行居第2位,占19.2%;汇丰银行居第3位,占17.9%;渣打银行居第4位,占5.7%;第5位交通银行,占3%。(见表二)
四月份楼花按揭录874宗倍升
经络研究部资料显示,四月份楼花按揭录得874宗,较三月份的436宗上升1倍(见图五)。当中以“天晋”录得457宗最多,占楼花按揭市场逾一半;其次“御金·国峯”亦占市场三分之一,录得276宗;而“盛世”则占68宗。
四月份楼花按揭,中国银行(香港)市占率按月增加4.8个百分点至28.9% (253宗),上升一级重夺榜首之位;汇丰银行继续排第2位,占23.5%(205宗);恒生银行市占率跌至23.3% (204宗) 排名降至第3位;渣打银行排第4位,占10%(87宗)。(见表三)
今年首四个月花按揭共有1,565宗,较去年同期的401宗,上升近3倍 (见图六),排名方面,中国银行(香港)以市占率26.9%称冠;恒生银行居第2位,占23.8%(372宗);第3位为汇丰银行,占22.7%(356宗);第4位渣打银行,占11.1%(173宗);第5位交通银行,占3.8%(59宗) (见表四)。
(表一)2012年4月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2012年4月现楼按揭 |
按月比较 |
2012年3月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
22.2% |
1,177 |
1 |
─ |
21.1% |
965 |
1 |
汇丰银行 |
22.1% |
1,172 |
2 |
↑ |
18.1% |
829 |
3 |
恒生银行 |
20.8% |
1,106 |
3 |
↓ |
20.1% |
922 |
2 |
渣打银行 |
3.9% |
205 |
4 |
─ |
4.7% |
216 |
4 |
花旗银行 |
2.6% |
138 |
5 |
─ |
4.2% |
191 |
5 |
中国工商银行 (亚洲) |
2.4% |
128 |
6 |
↑ |
0.9% |
43 |
20 |
东亚银行 |
2.1% |
113 |
7 |
↑ |
2.1% |
96 |
8 |
大新银行 |
2.1% |
113 |
7 |
─ |
2.8% |
127 |
7 |
永亨信用财务 |
1.9% |
102 |
8 |
↑ |
1.7% |
76 |
10 |
永亨银行 |
1.8% |
97 |
9 |
↑ |
1.6% |
75 |
11 |
南洋商业银行 |
1.6% |
84 |
10 |
↑ |
1.2% |
55 |
15 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
5,308 |
|
4,577 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2012年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2012年首4个月 |
2012年首4个月 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
21.4% |
3,989 |
恒生银行 |
19.2% |
3,573 |
汇丰银行 |
17.9% |
3,338 |
渣打银行 |
5.7% |
1,052 |
交通银行 |
3.0% |
567 |
花旗银行 |
2.8% |
529 |
东亚银行 |
2.7% |
511 |
大新银行 |
2.6% |
488 |
永亨信用财务 |
1.9% |
358 |
富邦银行 |
1.7% |
325 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2012年4月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2012年4月楼花按揭 |
按月比较 |
2012年3月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
28.9% |
253 |
1 |
↑ |
24.1% |
105 |
2 |
汇丰银行 |
23.5% |
205 |
2 |
─ |
24.1% |
105 |
2 |
恒生银行 |
23.3% |
204 |
3 |
↓ |
26.6% |
116 |
1 |
渣打银行 |
10.0% |
87 |
4 |
↓ |
7.6% |
33 |
3 |
花旗银行 |
3.0% |
26 |
5 |
─ |
3% |
13 |
5 |
交通银行 |
2.3% |
20 |
6 |
↓ |
6.9% |
30 |
4 |
东亚银行 |
1.4% |
12 |
7 |
↑ |
0.7% |
3 |
9 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.3% |
11 |
8 |
↑ |
0.7% |
3 |
9 |
永亨银行 |
1.0% |
9 |
9 |
↑ |
0.2% |
1 |
11 |
南洋商业银行 |
0.9% |
8 |
10 |
↓ |
1.4% |
6 |
6 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
874 |
|
436 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序
(表四) 2012年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2012年首4个月 |
2012年首4个月 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
26.9% |
421 |
恒生银行 |
23.8% |
372 |
汇丰银行 |
22.7% |
356 |
渣打银行 |
11.1% |
173 |
交通银行 |
3.8% |
59 |
花旗银行 |
2.9% |
45 |
东亚银行 |
1.3% |
21 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.2% |
18 |
永亨银行 |
0.9% |
14 |
南洋商业银行 |
0.9% |
14 |
永亨信用财务 |
0.9% |
14 |
富邦银行 |
0.4% |
7 |
星展银行(香港) |
0.4% |
7 |
大新银行 |
0.4% |
7 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处